Sooele Rss

🔒
❌ 关于 FreshRSS
发现新文章,点击刷新页面。
昨天以前华尔街日报·派

波音停飞已伤及美国经济

图为位于美国华盛顿州兰顿的一处波音工厂,一架波音737 MAX 8飞机正在生产线上组装。 图片来源:GARY HE/EPA/SHUTTERSTOCK


记者 Doug Cameron / Alison Sider


波音公司737 MAX飞机长期停飞一事正影响美国经济,损及美国贸易收支,并给航空公司、供应商以及它们的数万名员工的前景蒙上阴影。


美国航空、发动机制造商通用电气公司,以及规模较小的零部件供应商等众多公司纷纷表示,该机型停飞和停止交付是它们出现财务损失或暂停发布利润预期的原因。受MAX飞机影响,几家美国和外国航空公司要么正削减航线和运力增长,要么正推迟招聘和晋升飞行员。


继将月度产量自4月份的52架减少之后,波音公司目前仍在以每月42架的速度生产MAX和其他型号的737飞机。经济学家表示,波音公司减产可能会对第二季度的美国国内生产总值造成压力。经济学家还警告称,只要这家飞机制造商无法恢复交付,这种负面影响就可能加剧。


波音公司是美国最大的制造业出口商,也是美国最大的私营雇主之一。MAX是其最畅销机型,今年3月第二起致命坠机事故发生后,全球监管机构责令停飞这款飞机,自那时以来,价值逾300亿美元的飞机一直处于闲置状态。



波音希望能在第四季度恢复该款飞机的交付,但一些航空公司和官员则预计,MAX机型将一直停飞到明年。在一些制造商因为关税和贸易紧张形势而遭遇成本上升和产出下降的打击之际,上述情况将进一步削弱美国的出口和耐用品订单。


美国富瑞金融集团首席金融学家Ward McCarthy说,这已经成为整体放缓背景下的一个重要部分。


美国商务部上个月公布,美国5月耐用品订单较前月下滑1.3%,其中民用飞机和备件的销售额减少20亿美元。2019年前五个月,美国商用飞机出口额较上年同期下降12%。


美国经济仍在增长,接受《华尔街日报》调查的分析师预计,第二季度折合年率的增速为2%。摩根大通首席美国经济学家Michael Feroli称,波音减产因素令他把对美国经济增长的预估值下调了约0.1个百分点。


Feroli称,美国经济体量很大,尽管波音遇到了麻烦,但美国经济运行良好。经济学家称,如果波音像一些分析师预计的那样进一步削减产量,那么对美国经济的影响将更明显。


MAX在中东最大的客户廉价航空公司Flydubai在停飞事件发生后,已取消了17%的航班。 图片来源:LINDSEY WASSON/REUTERS


为了限制积压在工厂的飞机数量,波音已经减产,这给成千上万供应商带来压力,这些供应商此前进行了大量投资以为MAX供应零部件。围绕MAX复飞和波音生产计划的不确定性,加大了这些供应商做出招聘和投资决策的难度。


通用电气航空部门总裁David Joyce在上个月的巴黎航空展上称:“对于该机型何时复飞,我们可能一周会做四五个预案。


通用电气与法国赛峰集团的合资公司是MAX飞机引擎的唯一供应商。通用电气预计,MAX生产减速将在第二季度给该公司造成高达3亿美元的损失。这家合资公司已经将MAX引擎产量下调5%,但要求自己的供应商维持较高的产量,因为预计波音明年会再次提高产量。


波音此前表示,预计未来几年将向受影响的航空公司支付多达56亿美元赔偿。该公司还预计,MAX生产成本预期中的上升将带来27亿美元额外支出。


波音还未因MAX危机进行任何裁员,不过一些雇员称,他们担心裁员可能即将到来。试图谨慎使用现金的波音近期已削减了承包商队伍。该公司一名发言人表示,这一削减与MAX停飞无关。


波音此前称,计划明年某个时候将737飞机产量从目前的每月42架提高至57架,同时将交付工厂中积压的飞机。分析师估计,到今年年底,未交付的飞机可能多达300架。


波音在美国的13,000家供应商中已有许多表示,他们将继续基于每月52架飞机的速度生产。波音近期承诺避免进一步减产以及MAX恢复服务后将提高产量,这鼓舞了一些大型供应商。


波音依然是道琼斯指数第一大成分股,权重达到9.4%。今年以来该股上涨近16%,尽管从历史高位回落,但追随了航空航天类股的整体涨势,得益于其大规模的待交付订单。


在MAX停飞之后,为该机型供应机身和发动机部件的Spirit AeroSystems Holdings Inc.暂停发布今年的财务预期。在波音发布乐观的产量预期之后,上周五Spirit股价上涨7.1%。其他供应商中,Triumph Group Inc.和Allegheny Technologies Inc.的股价分别上涨超过2%和3%。波音当日收涨4.5%,但周一回吐部分涨幅。




MAX恢复商业运营前景的不断变化也让航空公司深受其害。美国联合大陆控股有限公司上周表示,MAX停飞已经影响到了公司今年的运力增长计划。美国航空本月早些时候表示,由于MAX停飞,公司第二季度取消了7,800个航班,拉低税前利润1.85亿美元。


美国西南航空此前曾大举招聘人员,因预计在现有的34架MAX飞机的基础上,今年将再增加40多架该型号飞机。西南航空是运送美国国内旅客最多的航空公司,也是全球最大的MAX飞机运营商。目前该公司已放慢步伐,推迟对约50名新飞行员的初步培训,同时暂停将50名副驾驶员提升为机长。


一些飞行员称,MAX停飞已经削减了他们赖以赚取加班费的飞行时间。


西南航空一位飞行员称,通常每年这个时候他都会有加班,现在这种加班已减少了大约25%,他表示:“太阳好时可以晒干草,但今年夏天,阳光不怎么闪耀。


两名知情人士透露,在MAX停飞前,加拿大航空有大约400名飞行员负责驾驶该公司的24架MAX客机,但目前这其中的大部分人都在休假并且只能拿到部分薪酬。




你可能还关注 

波音737 MAX如何走上毁败之路? 

乘客不需要舒适的飞机——至少航空公司这么认为

这些危险的举动,飞机乘客为什么总忍不住要做


大家也在读 

世界上最长航班背后的科学

福特为何没能适应“中国速度”?

大型德企的衰落:从效率代名词到深陷困境



原文

福特为何没能适应“中国速度”?

2018年福特汽车在中国市场亏损15亿美元,为该公司在中国市场盈利数年后首次出现亏损。图片来源:QILAI SHEN/BLOOMBERG NEWS


记者 Trefor Moss / Mike Colias


福特汽车公司(Ford Motor Co.)十年来投入数十亿美元在中国市场扩张的计划遭遇挫折,令该公司陷入销量大幅下降的困境,对该公司在这一全球第一大汽车市场的发展带来压力。


在中国汽车市场6月份连续第12个月下滑的背景下,福特汽车2019年前六个月的在华销量同比下滑27%。福特汽车是底特律第二大汽车生产商。中国市场出现上世纪80年代向外国汽车厂商开放市场以来的首次销量大幅下滑,就连通用汽车公司(General Motors Co.)和大众汽车(Volkswagen AG)等更强大、更知名的全球汽车厂商也在中国市场遭遇挑战。


对于福特汽车这样规模较小的大众品牌汽车厂商来说,中国汽车市场销量的持续下滑尤其麻烦。福特汽车进入中国市场较晚,现在正受到已大幅改善的中国汽车品牌的威胁。


福特汽车在华销量下滑的速度和幅度尤为显著,暴露出该公司发展策略中的深层次问题。


福特汽车去年的在华销量锐减37%,远超整体市场销量3%的降幅。2018年福特汽车在中国市场亏损15亿美元,为该公司在中国市场盈利数年后首次出现亏损。今年第一季度,福特汽车在中国市场的占有率为2.1%,低于2016年同期的5%。


福特现任和前任管理人士称,福特领导层未能进行本地化创新,他们以为欧美成功的全球化产品战略在中国也能奏效。这些管理人员还称,福特不愿根据中国买家的需求和意愿调整产品线,但竞争对手们却已经更快速地引进了新技术。


去年11月出任福特中国首席执行长的陈安宁称,该公司可能没有认识到中国市场会发展的如此迅速。他表示,福特必须按照“中国速度”来运行,优先考虑那些能吸引注重风格的中国买家的产品功能。陈安宁是一名工程师,曾任奇瑞汽车(Chery Automobile Co.)总经理。


作为一家全球化的汽车制造商,福特的未来取决于陈安宁和福特汽车首席执行长Jim Hackett能否重振中国业务。福特已经在收缩欧洲和南美业务,因为该公司在这些地区出现持续性亏损。由于未能将中国业务转变为一个可靠的利润来源,福特目前几乎全部依赖美国业务,而眼下这个市场也在放缓。


福特面临许多挑战。过去几年里,福特在中国的策略出现失误,频频更换在华高管,与在华合资伙伴长安汽车(Changan Automobile Co.)的关系也令人担忧。这一切留给福特的是,过时的车型,沮丧的经销商以及多余的产能。


现在,福特指望通过打一场新车型闪电战来重振销量。该公司在中国建立了新的研究和设计中心,专门为中国本地市场设计汽车,并与中国科技巨头百度(Baidu Inc.)合作开发多媒体系统。福特还在削减成本,很快将在中国生产更有利润的车型,比如以其高端品牌林肯(Lincoln)销售的车型,本土化生产将使这些汽车避开关税。


2018年北京车展媒体预展上的一辆福特 Focus。 图片来源:DAMIR SAGOLJ/REUTERS


今年第一季度,福特在中国的亏损有所收窄,表明这些努力取得了一定进展。不过,一些分析师对福特能否起死回生表示怀疑,尤其是在中国汽车市场萎缩的情况下。由于中国经济放缓、中美贸易关系不确定性继续打压消费者信心,今年上半年,中国汽车行业销量下降了12%,为四年来最差表现。


麦格理集团(Macquarie Group)亚洲汽车研究主管Janet Lewis说,福特在中国已经变得相当无关紧要,这类问题不是用几个新车型就能解决的。


近来与长安的紧张关系进一步束缚了福特重振业务的努力。去年福特在中国的营销团队尝试打造一台五层高的汽车自动贩卖机,用于提供试驾车。此举旨在凸显福特与中国电商巨头阿里巴巴(Alibaba Group Holding Ltd.)的新合作关系并通过在线零售提振福特销量。


据了解相关情况的福特前雇员透露,就在这个贩卖机项目落地前几天,长安的高级经理得知了这一项目,感到十分愤怒。他们表示,这一矛盾导致福特最终缩减了与阿里巴巴的合作计划。


福特中国区的一位前高管透露,这两家合作伙伴对于销量下滑的应对也出现了分歧。这名知情人士称,福特希望进行重组,并且加快推出新车型,而长安作为一家国有企业的首要任务是保护就业并且继续生产汽车来提振国内经济。


长安汽车未回覆置评请求。一位福特发言人将阿里巴巴项目描述为一次成功的尝试,但未就其合作伙伴的反应置评。陈安宁表示,合资企业伙伴为自身利益着想并非什么罕见之事,他还称两家公司目前正更紧密合作。


福特曾在前CEO穆拉利(Alan Mulally)带领下在中国市场取得成功,穆拉利在2010年代初期大力推动业务扩张。福特当时以每年约100家的速度设立经销商店铺,主要开在中国内陆更深远地区的欠发达城市,同时还新建了一些工厂,试图追赶上通用汽车公司(General Motors Co. ,GM)已建立的更成熟生产网络。


福特在中国的销量2016年触顶,达到127万辆,相当于该公司当年总销量的约19%。去年,福特在中国总计售出752,243辆汽车。


福特一些前任和现任管理人员表示,销售下滑的部分原因在于,该公司中国业务多年来依赖一个由美国和欧洲人主导的变动频繁的管理团队来运作,这其中的许多人对中国本土市场理解有限。


中国消费者非常青睐具备高科技含量的产品,而福特汽车的车型已变得陈旧,缺少对中国买家非常重要的功能,例如互联网连接和大尺寸的多媒体显示屏。


北京的创业者Fu Yu表示,福特汽车突然间开始看上去像中年人了。他最近卖掉了他的福特福克斯(Focus),换了一辆新的本田思域(Honda Civic)。


福特汽车业务总裁韩瑞麟(Joe Hinrichs)在接受采访时承认,在中国竞争对手迅速改善之时,该公司高层的人员流动及陈旧的车型损害了公司的业务。韩瑞麟称,自认识到这些问题以来,福特汽车已组建了中国业务的新领导层,聘用了更多具有本地专业经验的人士,并在努力修补与中国经销商的紧张关系。福特汽车与经销商关系的问题是导致该公司销量下滑的另一个因素。


韩瑞麟表示,已聘用了很多拥有中国汽车市场经验的本地人士来帮助我们,这些人更熟悉中国市场的情况。




你可能还关注 

中国汽车正在攻克美学难题

投资者能成就特斯拉,也能毁了它

戈恩倒台记:汽车业的超级明星如何跌落神坛?


大家也在读 

大型德企的衰落:从效率代名词到深陷困境

AirPods的附加功能:让你隐身

大麻比你以为的更危险



原文

EB-5新规将大幅提升申请门槛,促使外国投资转向美国农村 | 环域居

此内容不属于《华尔街日报》

曼哈顿西区的哈德逊城市广场等众多大都会项目均通过EB-5获得融资。图片来源:SASCHA KILMER/GETTY IMAGES


作者 LIZ LUCKING


由于EB-5移民签证计划将于今年11月进行改革,在接下来的四个月里,美国开发商和赴美投资者可能急于搭上新规生效前的最后一趟末班车。 


美国公民及移民服务局(U.S. Citizenship and Immigration Services)本周三发布了一项最终规定,对EB-5签证计划进行修订。专家表示,EB-5计划目前为大批高端公寓楼盘提供资金,新规可能促使部分项目从富裕的城市中心转移到更为偏僻贫困的农村地区。 


周三发布的新规不仅大幅提高了EB-5的投资门槛,而且调整了“目标就业区”(TEA)的判定方式,以防外国投资大举涌入本已十分富裕的地区,而非亟需资金扶持的贫困地区。


国际律师事务所Withers移民事务负责人Reaz Jafri说:“毫无疑问,许多投资者将急于赶在新规生效前递交申请文件。” 


1990年推出的EB-5签证计划为富裕的外国投资者提供为期两年的有条件绿卡,前提是申请人对就业促进项目投资至少100万美元,或为高失业率地区投资50万美元以上。报道称,该计划每年签发1万本签证,能为美国带来超过50亿美元的投资。


据环域居此前报道,这些外国投资大多流向城市密集区的建设项目,成为许多大型豪华住宅项目的资金来源之一。 


律师事务所Saul Ewing Arnstein & Lehr 移民及外国投资部门副主席Roger Bernstein 告诉环域居,“一般而言,相比于农村地区,大多数外国投资者更倾向于主要城市区域,因为他们相信这些地区的项目质量更高,开发商更有经验,而且收回投资的几率更大。


他指出,政府问责办公室(Government Accountability Office)于2015年发布的一份研究表明,仅有3%的EB-5投资最终流入农村地区,其余大部分资金被城市中心的高失业率地区所利用。 


然而,自11月21日新规正式实施后,在曼哈顿等大型投资中心,符合条件的EB-5项目将大幅减少。 


Bernstein 说:“美国公民及移民服务局旨在将投资引入真正的高失业率地区和欠发达的农村地区。本次改革在一定程度上实现了这个目标。如果没有其他立法出台,我预计明年您将看到更多投资者对农村地区表现出兴趣。” 


此外,EB-5签证的投资门槛大幅提升。其中,目标就业区项目的最低投资额将从现行的50万美元提高到90万美元,非目标就业区项目的最低投资额将从100万美元跃升至180万美元。


资金监管服务商NES Financial专业财务管理部门执行副总裁兼总经理雷德·托马斯(Reid Thomas)表示,门槛金额的提高可能会加大潜在投资者筹集资金和设法将资金转移出境的难度,从而导致投资者数量减少。但从另一方面来看,这意味着项目需要更少的投资者便能筹集到同等数额的资金。 


Jafri表示,总体而言,EB-5计划的改革不会对房地产行业产生任何重大影响。他说: “虽然作为一种额外的低利率融资渠道,EB-5非常受开发商欢迎,但它对整个行业并非不可或缺。” 


他补充道,“今后,EB-5投资者的重心仍将放在区域中心。在新规冲击下,即使EB-5投资者减半,它对房地产行业的影响也是微乎其微,因为项目筹措到的资金总额基本不变。” 


点击阅读原文进入环域居网站

浏览更多豪宅资讯:


—— 环域居 ——

搜索全球在售豪宅



原文

日韩贸易争端可能给全球科技业供应链带来哪些影响?


7月20日,抗议者在日本驻首尔大使馆附近举行的一场谴责日本最近对韩国实施贸易限制举措的集会上举着标语。图片来源:JUNG YEON-JE/AGENCE FRANCE-PRESSE/GETTY IMAGES


记者 Timothy W. Martin


日本和韩国这两个全球科技制造领先国家发生贸易争端之际,一些代表硅谷科技巨头的组织警告称,这一争端如果升级可能给已经承受压力的全球供应链造成长期危害。


在已经深受美中贸易纠纷打击的背景下,一些美国行业团体最近致信日本和韩国,强调全球供应链有赖于零配件、化学品和原材料的高效交付。这些行业团体的成员包括科技公司、半导体生产商和制造商。日韩所产半导体和显示器是苹果公司(Apple Inc.)、亚马逊(Amazon.com Inc.)和微软(Microsoft Corp)等企业提供设备和服务方面不可或缺的。


最新供应链断裂问题集中在日本和韩国之间不断恶化的贸易争端上,此次争端更多地源自政治层面,而非利润因素。这一争端7月初爆发,日本政府当时突然宣布对存储芯片和手机显示屏生产所必需的三种化学品实施更严格出口管制,而韩国是存储芯片和手机显示屏市场的主要生产国。


目前日本政府正考虑最早下周将贸易限制举措扩大至1,000多种流向韩国的日本制造产品。这将影响从日本运往韩国的几乎所有产品。目前很少有人预计两国能迅速解决争端,尽管双方本周将在华盛顿和世界贸易组织(World Trade Organization)论证各自立场。


这些美国行业组织在上述信函中称:“出口管制政策不透明的和单边的变化可能导致供应链中断、发货延误,最终对在贵国境内外经营的企业及其所雇员工造成长期伤害。”


日本政府正考虑将贸易限制举措扩大至1,000多种流向韩国的日本制造的产品。图为日本西部大阪港口上的集装箱。图片来源:EUGENE HOSHIKO/ASSOCIATED PRESS


韩国美国商会(American Chamber of Commerce in Korea)周四发表声明,敦促日本和韩国达成一项公平的解决方案,尽量减少对经济的损害;声明还表示,旷日持久的争端将对全球产生负面影响。


全球供应链正日益面临民族主义风潮的冲击,暴露出科技制造业的相互依赖性令智能手机、电脑和其它电子产品的交货面临风险。全球化整合了多个产业,并且令一些国家在某一细分领域扮演重要角色,而这种角色现在正带来风险。


日韩之间的争端已经在整个科技界敲响警钟。经济学家和行业分析师表示,韩国的生产延迟、即便只是数周的延迟,都可能威胁到苹果公司iPhone、亚马逊云计算数据服务器的供应以及许多联网设备的库存。苹果公司和亚马逊均未回覆置评请求。


日韩贸易争端是在美中贸易之争久拖未决的背景下发生的。日本和韩国是富裕经济体,都是美国在亚洲的亲密盟友。超过六家美国科技公司的负责人周一与特朗普举行了会晤,讨论放松对中国华为技术有限公司(Huawei Technologies Co.)销售限制的事宜。


“把科技供应链政治化会造成巨大威胁,”标普全球评级(S&P Global Ratings)的亚太首席经济学家罗奇(Shaun Roache)表示,“五年前公司根本不用操心管这些事。他们之前关注的是决策的经济效益,而现在他们还必须考虑政治因素。”


日本收紧出口管制的举措已在7月4日生效,这一最新行动给日韩世仇又添上了一笔,两国间的旧仇可以追溯到日本对韩国曾经长达几十年的占领,直到二战结束才终止。日本限制对韩出口的产品包括:用于生产智能手机柔性屏幕的含氟聚酰亚胺、制造半导体过程中在硅芯片上蚀刻电路时要用到的光阻剂和高纯度氟化氢。


日本的举措亦影响本国公司,他们对韩出口产品需要经过审批程序,最多可能要耗费90天,而且日本政府还能通过要求提供额外文件来延长这个过程。


分析师表示,尚不能完全确定供应链已经遭到破坏;但提前备货的韩国公司正依赖库存进行生产,估计他们的库存够消耗一到三个月。


能否避免生产延迟,将取决于三星电子(Samsung Electronics Co., 005930.SE)和LG Display Co (034220.SE)等韩国公司能否接下来找到替代供应商。三星不予置评,LG Display也未回覆置评请求。


6月份,日本首相安倍晋三与韩国总统文在寅在大阪G20峰会上。图片来源:KIM KYUNG-HOON/ASSOCIATED PRESS


上周,几家美国科技公司的人员前往韩国与三星公司会晤,询问因日本的贸易做法而导致的市场情况。


但欧亚集团(Eurasia Group)驻华盛顿的亚洲总监西曼(Scott Seaman)表示,日韩两国政府不太可能被外部商界压力所左右。


西曼表示:“他们可能希望小心行事,不给任何人任何借口指责他们将外国公司利益置于本国公司利益之上。


韩国国际贸易协会(Korea International Trade Association)和另外四个经济团体致信日本政府,请求取消限制规定,称“日本的行动危及自由贸易原则”。韩国未暗示会采取报复性贸易措施,但已讨论支持本国替代品。韩国人正在抵制日本生产的产品。


美国还未积极行动来缓和这两个美国盟友之间的紧张关系。美国总统特朗普上周释出信号,他有可能会介入,但前提是“两个国家都希望我这么做”。


高盛(Goldman Sachs)在周一的一份报告中表示,日本正在考虑扩大贸易限制,这可能会导致韩国从日本进口的约520亿美元商品几乎全部暂时供应中断。高盛说,去年日本制造的产品占韩国进口总额的11%左右。


韩国是日本第三大出口市场。两国尚未举行正式会谈。首尔方面认为这件事是对全球贸易规则的藐视,而东京方面则表示,出于国家安全的考虑,这些举措是合理的。


目前,韩国是购买日本商品时获得东京方面授予优惠待遇的27个国家之一,也是其中唯一一个亚洲国家。日本半导体设备产业协会(Semiconductor Equipment Association Of Japan)周三表示,尽管台湾不在所谓的“白名单”上,但台湾在日本芯片制造工具出口中排名第一,这表明交货可以迅速进行。


投资者对日韩争端的前景持乐观态度,认为共同的经济利益最终会让双方解决问题。高盛表示,即使对韩国实施更大程度的贸易限制,对整体经济的影响也将是短期的,然后会在11月之前急剧正常化。


追踪半导体销售情况的全球半导体观察(DRAMexchange)称,作为一个主要的存储芯片种类,DRAM产品现货价格7月初以来已经上涨了大约20%。


市场研究机构IHS Markit亚太区首席经济学家比斯瓦斯(Rajiv Biswas)表示,供应链进一步受限可能导致存储芯片价格进一步显著上涨,同时美国一些电子类公司,尤其拥有在华业务的公司,可能面临零部件短缺问题。


比斯瓦斯说:“影响可能波及中国和美国。


该美国行业组织的这封信提交给了日本和韩国的贸易部长。在这封信上署名的组织包括美国全国制造商协会(National Association of Manufacturers)、半导体产业协会(Semiconductor Industry Association)以及成员包括苹果公司和亚马逊的美国消费技术协会(Consumer Technology Association)。另外署名者还包括全球供应链行业组织SEMI,该组织成员中有很多欧洲公司。




你可能还关注 

日本“偷师”特朗普,昔日自由贸易卫士政策突变

美国科技公司设法绕开禁令向华为供货

谁在为特朗普的关税买单?这些美国人说,是我们


大家也在读 

外国买家加速撤离美国房市,中国买家购房规模骤降56%

小米送员工股票,庆祝公司跻身世界500强资

美国在与中国的非洲角力中再失一城:投资大学



原文

外国买家加速撤离美国房市,中国买家购房规模骤降56%

纽约城天际线。外国买家在美国的置业规模目前处于2013年以来的最低水平。图片来源:JOHANNES EISELE/AGENCE FRANCE-PRESSE/GETTY IMAGES


记者 Laura Kusisto


过去两年间,外国买家在美国购房的总成交额已下降一半,给纽约市、迈阿密以及加州一些城市的高端房地产市场带来新的冲击。


全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)上周发布的报告显示,在截至3月底的一年中,外国买家购入的美国住宅总价值不足780亿美元,较之前一年的1,210亿美元锐减36%。


外国买家的撤离正引发多个沿海城市房价下滑,并导致一些新共管公寓出现空置。


经济学家和房地产经纪商称,过去一年,全球经济增速放缓、美中贸易争端不断发酵、美国总统特朗普(Donald Trump)的反移民言论以及美元走强,已让美国成为一个对外国投资者来说不那么友好的地方。


外国买家在美国的置业规模目前处于2013年以来的最低水平。2013年时,来自中国和南美的买家开始大量涌入美国市场,目标是物色划算的交易并寻找安全的资金存放地点。



全美地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun表示,就下跌幅度而言,这相当惊人。


房地产经纪人称,当他们试图在迈阿密和纽约出售高端公寓,或在南加州和西雅图出售豪宅时,外国买家减少带来的痛苦非常明显。


Compass房地产经纪人艾登(Martin Eiden)表示,总体来说,目前市场正处于纽约大衰退以来最大的一次调整中。过去一年,他不得不下调了从曼哈顿中城到布鲁克林的房源标价。


他还表示:“外国买家几乎都消失了。我正帮助很多外国买家尽快将资金撤出这个国家。


艾登表示,最能感受到冲击的是高端市场的超豪华建筑,比如曼哈顿One 57。这是一座75层的摩天大楼,也被称为“亿万富翁大厦”。但这一趋势也波及低端房屋购买活动,比如父母为就读纽约大学(New York University)的子女购买80万美元的一居室公寓。此类购买已经枯竭,因为投资者现在的疑虑是,在市场放缓的情况下,纽约楼市是否是一项安全投资。


截至今年3月底的一年里,非居民外国购房者和移民减少了在美国购买房屋。降幅最大的是中国买家,他们在这段时间购买了价值仅略高于130亿美元的美国房屋,较之前的12个月下降56%。


中国买家此前在加州尤其活跃。Yun表示,如果房价回落有助于缓解住房短缺问题,那么这可能是有益的。但在纽约和迈阿密等豪华公寓供应过剩的地方,房价回落可能就不那么受欢迎了。


南佛罗里达房产经纪机构Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty的总裁舒费尔德(Ron Shuffield)表示:“数十年来,我们的外国买家一直在推动高端房产市场。但出于各种原因,这些买家已经放慢了购买速度。在很多情况下,外汇汇率仍然非常不利,他们没有了过去那样的购买力。


Warburg Realty Partnership经纪人哈伯(Jason Haber)称,他最近走访了18位来自上海的潜在买家,这些人正寻找价值3,000万美元以上的公寓。哈伯已经太久没有和中国买家合作共事了,以至于他不得不重新熟悉移动应用微信,该软件颇受亚洲买家欢迎,具有翻译功能。


尽管哈伯向潜在买家展示一些过去一年已大幅降价的楼盘,但很多人担心市场尚未触底。他们计划至少再等六个月再购房。


哈伯称:“当你看到某个东西已经上市两、三年,你就不会急于购买了。




你可能还关注 

中国房地产公司全球大撤退,为何仍要留守洛杉矶?

投资者为何对中国商业地产重燃兴趣?

地产危机10年后,美国远郊楼市强势回归


大家也在读 

小米送员工股票,庆祝公司跻身世界500强资

美国在与中国的非洲角力中再失一城:投资大学

大型德企的衰落:从效率代名词到深陷困境



原文

尝鲜未来之食:真菌做成的三文鱼味道如何?

这些素食香肠的光泽来自混合的椰子油和葵花油,烹制时会像猪油一样融化。图片来源:Amanda Ringstad for The Wall Street Journal;布景造型设计:GOZDE EKER;食品造型师:MICHELLE GATTON/HELLO ARTISTS


作者 Alison Roman


读高中时,我大胆地做了一个高尚的决定:往后余生做个素食主义者(但实际上只做了三年左右)。我喜欢蔬菜,所以不吃肉倒也没那么难熬,可惜有一样食物例外:Jack in the Box快餐店的炸玉米饼。


大概也是那时候,我听到传言说,这个饼里没肉了,里面的肉甚至可能是用植物蛋白替代的。啊,我掺杂着罪恶感的快乐源泉原来是素食!可想而知,十几岁的我得知此事的心情有多么愉悦。


剧透警告:其实并非素食。


不过传言确有一部分是真的:Jack in the Box已经在其畅销的炸玉米饼里加植物蛋白加了很多年(该公司不愿透露具体含量),而无肉不欢的美国人每年依然要在这上面消费5.54亿美元。


看来Jack in the Box走在了时代前面。


作为植物蛋白新浪潮的一部分,白城堡的140家连锁店从今天起开始售卖素食版“不可能汉堡”。这种蛋白品尝和烹饪起来都与动物蛋白很相像,有时甚至和动物蛋白一样渗着血。不同于豆腐热狗和博卡汉堡,“不可能汉堡”针对的就是食肉客。它不是为了在家庭聚会烧烤时照顾你吃素的表亲,而是为了拯救地球——至少是降低商业捕捞和养牛对环境的破坏。


为了说服爱好红肉的美国人往烤架上放豌豆蛋白,这些植物制成的替代品必须味美。我很高兴地向大家汇报,许多植物制成品的味道都不错。不过,也有一些的味道仍需改进。用藻类制成的“虾”味道比真虾好吗?没有。但它总好过过度捕捞。我愿意接受,你也应该试试。


产品:Beyond香肠


成分豌豆、蚕豆和大米蛋白,海藻酸盐(提取自藻类)肠衣

所模仿的食物猪肉香肠

哪里可以买到2018年4月中旬开始,部分杂货店有售


试吃结论如果你和我一样,根本不知道波兰香肠或者意大利腊肠里有什么,那么一般来说,你应该是能接受它的。不过,Beyond Meat公司还想让你知道他们的香肠(如题图)是如何制成的。该公司耗时一年半研发了全球首款植物香肠。成果如何?相当不错。它的质地弹性十足,与真香肠极为类似;味道也和猪肉差不多。这款香肠有三种口味:德式原味、意式甜味以及意式辣味(我的最爱);事实证明,配上茴香籽和辣椒片作调料,猪肉和豌豆蛋白都会变得更美味。把它当作真香肠,再抹上点黄芥末和烤洋葱,简直惬意极了。


烹饪提示如果煎锅或烤架太热,海藻酸盐肠衣可能会裂开,所以要多转动香肠,让它均匀变色,防止破裂。


产品:New Wave Foods虾


成分藻类提取物、微藻和其他植物蛋白

所模仿的食物水煮虾仁和油炸虾仁

哪里可以买到西海岸以及纽约市的部分餐厅


虾的味道和口感很难模仿。炸面包屑、柠檬和塔塔酱帮助营造了虾的幻觉。图片来源:Amanda Ringstad for The Wall Street Journal;布景造型设计:GOZDE EKER;食品造型师:MICHELLE GATTON/HELLO ARTISTS


试吃结论虾的味道取决于它的食物,通常是海洋植物和藻类的混合物。因此,由海洋植物和藻类合成的“虾”应该和真虾的味道一样,对吧?答案是:差不多。New Wave公司出售两种口味的植物虾:普通款(类似水煮虾仁)和酥脆款(如上图,类似裹面包屑的油炸虾)。酥脆款裹了美味的面包屑,味道就像咸香的面包屑。然而普通款与真虾还有一段距离。它们口感湿软,粉红色调过于鲜亮,比起虾来更像小龙虾的尾巴。值得称赞的是,它们尝起来隐隐有海鲜味,但没有过重的鱼腥味,这可不容易。


面向大众的虾由于拖网捕捞作业破坏环境,行业强制劳动丑闻层出不穷,商业捕捞的虾虽然很受欢迎,但同时也令人担忧。“除了解决可持续性问题以外,”New Wave Foods公司联合创始人Dominique Barnes表示,“我们也在努力制造人人都爱吃的虾。”这款产品里没有一点真虾的成分,Barnes希望它能够被更多人群所接受,包括对虾过敏人士以及高胆固醇人群、素食主义者和执行犹太洁食的人。


产品:Just Scramble炒蛋


成分绿豆蛋白

所模仿食物打好的生鸡蛋

哪里可以买到旧金山和香港的部分餐厅;2018年年末开始在部分杂货店有售


这种蓬松的炒蛋并非真鸡蛋。图片来源:Amanda Ringstad for The Wall Street Journal;布景造型设计:GOZDE EKER;食品造型师:MICHELLE GATTON/HELLO ARTISTS


试吃结论塑料瓶造出来的“鸡蛋”?相信我,我原以为自己不会喜欢它。但事实上,它还挺不错的。从口感上来看,只要烹调得当(小火慢炒),Just Scramble炒蛋和真鸡蛋极为相似。只是在出人意料相似的鸡蛋味之下,还有一种怪异的淡淡甜味。它来自富含多糖(一种能产生甜味的复杂碳水化合物)的绿豆。Just公司的产品开发总监兼Just Scramble炒蛋开发人员Ben Roche率先承认这种“鸡蛋”尚需完善。“我们不断修改、提升味道与口感”,Roche表示。Just公司用高粱制作的饼干面团也是他开发的。Just Scramble炒蛋的甜味无伤大雅,只要用一些你喜欢的辣酱就可以轻松搞定。


产品:Terramino三文鱼


成分人工培养的真菌蛋白质和藻类,营造自然的色与味

所模仿的食物三文鱼汉堡,后来还有鱼片

哪里可以买到2019年在部分餐厅和杂货店有售


试吃结论Terramino Foods的“三文鱼”仍然处于测试阶段,但在公司成立第一年,两位联合创始人(刚从伯克利毕业的20多岁的年轻人)就成功模仿出了美国人最爱的这种鱼类的浅粉色和薄片质地。他们仍在调整风味,探索鱼味和鱼腥味之间的细微差别。但谈及不破坏生态平衡的海产品,这是一家值得期待的公司。


真菌制成的鱼?Terramino Foods使用日本酒曲——酱油、味噌和其他发酵食品中的关键成分,来培养蛋白质“与动物细胞不同,真菌细胞能够从非常基本的营养素中合成自己的蛋白质,”Terramino的联合创始人Josh Nixon表示,“你必须喂给动物大量蛋白质才能得到少量蛋白质。”真菌几乎不需要任何养料就能生成蛋白质,这当然比捕鱼甚至养鱼更环保。


“三文鱼”汉堡的制造商Terramino Foods最近完成了由SOSV资助的IndieBio加速器项目。SOSV是一家风投公司,也为New Wave Foods和Memphis Meats等企业提供了帮助。“不可能汉堡”的素食版内容丰富,由蘑菇酱、雪利酒洋葱和松露奶油制成,在纽约市Saxon & Parole餐厅里可以吃到。图片来源:Amanda Ringstad for The Wall Street Journal;布景造型设计:GOZDE EKER;食品造型师:MICHELLE GATTON/HELLO ARTISTS


产品:不可能汉堡


成分小麦、大豆和土豆蛋白

所模仿的食物经典的牛肉馅饼

哪里可以买到美国1,000多家餐厅均有出售,包括全国连锁的小熊汉堡、鲜味汉堡、富客汉堡、白城堡和The Counter。


试吃结论植物制作的肉馅半成品汉堡里,它不是唯一的,却是最出名,味道最好的。其实叫它素食汉堡并不合适。Impossible Foods公司模仿了碎牛肉汉堡真实的外观、香味、口感和质地,几乎要引发令人不安的恐怖谷效应。其秘诀是一种叫做血红素的含氧化合物,它能使血液呈红色,让肉尝起来很有肉味。正是血红素赋予了这款汉堡“这还能不是牛肉?”的口味与血色(没错,它甚至还渗着血)。然而这种口味和血色都是有代价的,即其价格与优质碎牛肉相当。并且只有厨师经过特定培训的餐厅才提供这种汉堡,它并不是一种面向大众的食物。不过,一旦价格下降,它就会成为真的碎牛肉汉堡的有力竞争对手,也能让地球好好休息一下了。


“不可能汉堡”效应去年2月,美国畜牧协会向农业部提交请愿书,要求将“牛肉”产品的定义限制在“来自以传统方式出生、饲养和宰杀的牛”。他们的提议将使“牛肉”这个词与“植物、昆虫或其他非动物成分”制成的替代品彻底无缘。各位素食汉堡制造商,这真是值得自豪啊!牧场主的恐慌恰恰说明你们正在做正确的事。




下一步:实验室培育的肉类


制图:MICHELE MARCONI


Just Scramble炒蛋的制造商Just公司正在培育各种实验室肉类。为此,科学家从动物(如猪或牛)身上提取干细胞,并在实验室中将其培养成肌肉组织。其成果不仅与猪肉和牛肉相似,并且从从遗传学角度而言,与屠夫手中的肉并无二致,还不会造成任何环境影响。


Just的首席执行官兼联合创始人Josh Tetrick表示,虽然如此,除非“净肉”能在口味和价格上与传统产品一较高下,否则它们并不会被广泛接受。Tetrick说公司产品目前每磅的单价“高得没必要”,他希望在2018年底公司推出实验室培养的碎肉时,其产品价格能大幅降低。至于味道如何?还要拭目以待。


—— ELLIOTT KRAUSE




你可能还关注 

六大技术即将颠覆食品行业

美国餐饮业多年来不能说的秘密

鸡蛋到底是不是健康食品?


大家也在读 

“雷克斯,吃沙拉。”特朗普在人民大会堂对蒂勒森说 

肥胖、疾病均可预测?一窥多基因风险评分系统

最简单的减肥法:定时吃饭,无需节食和运动



原文

人类能抵御小行星撞地球的威胁了吗?

一名艺术家对小行星撞击地球情景的想象。图片来源:ALAMY


作者 Gordon L. Dillow


今年5月,一批来自全球各地的科学家聚集在华盛顿特区附近,探讨一个令人担忧的问题:如何应对小行星撞击地球的威胁。


会上讨论的具体问题如下:天文学家在夏威夷的一座山顶天文台观测到了一颗直径近250米的小行星,他们称其为2019PDC。当时,它距离地球约5,600万公里。以衡量小行星的标准看,它的尺寸较小,远不足以造成大规模的毁灭性灾难——6,500万年前的那颗被认为导致恐龙灭绝的太空巨石直径超过1,800米。尽管如此,这颗小行星正以每小时近5万公里的速度飞行,如果撞上地球,它造成的冲击威力将相当于5亿吨TNT炸药, 比人类造出的最大核武器还要强大约10倍。


据美国航空航天局喷气推进实验室的科学家们计算,上述巨石正冲着丹佛而来。除非能让它偏离运行轨迹,否则丹佛必须疏散200万人口,这座城市也将被夷为平地。


这真是让人毛骨悚然,不过好在上述情景并非事实:这些科学家在马里兰州科利奇帕克参加国际宇航科学院举行的第六届行星防御大会,会上他们探讨了这个高度戏剧化、但存在科学可能性的“假想小行星撞击剧情”。


虽然目前天还没塌,但科学家们提出的问题依然紧迫。许多科学家认为,要应对小行星的威胁,最有效的方法是发射一艘装有核爆炸装置(他们不愿称之为炸弹)的无人航天器,将小行星炸毁或让其偏离轨道。


用核武对付入侵的小行星也是好莱坞青睐的桥段,比如在布鲁斯·威利斯1998年的电影《世界末日》里,这个方法就大放异彩,激动人心,但在科学上不无漏洞。核选项在现实中面临不少障碍。将核武器送入太空,哪怕是为了拯救丹佛,也会让许多人焦虑不已,而且也可能违反禁止太空军事化的国际公约。


在1998年电影《世界末日》中,布鲁斯·威利斯试图拯救地球免遭小行星撞击。图片来源:TOUCHSTONE PICTURES/EVERETT COLLECTION


因此,经过一番热烈的讨论,聚在马里兰州的科学家们决定部署一支无人无核的“动力撞击”航天器舰队来对抗来袭的小行星。动力撞击运用的其实是炮弹原理:让装载着固体金属有效载荷的航天器去撞击小行星,目的不是摧毁它,而是稍微减慢它的飞行速度。如此一来,当它到达先前预测中与地球的交汇点时,我们的星球已经飞过,也就是说,小行星会与地球擦肩而过,不会造成任何危害。


至少理论上如此。在马里兰州的设定里,NASA、欧洲航天局、日本、俄罗斯和中国都会发射临时设计、未经测试的动力撞击船。其中三艘狠狠撞上小行星。小行星主体转向,终将错过地球。丹佛得救了!然而不幸的是,其中一艘动力撞击船意外撞出了一块直径约60米的小行星碎片。现在,这个碎片又朝着纽约市飞来了。


现在唯一的希望是用核装置摧毁那块碎片。可问题在于,现有的陆基弹道核导弹并不是为攻击太空中的小行星而设计的,眼下也来不及发射一艘装载核武器的航天器来拦截它了。纽约在劫难逃。数百万人被疏散,小行星在中央公园上方爆炸,化为一团火球,曼哈顿消失在地图中。


谢天谢地这只是场沙盘推演,曼哈顿还在。但推演提醒我们,防御小行星并非科幻小说的情节,而是一种切实存在的、需要认真对待的威胁。


没错,至少在可预见的将来,小行星撞击地球并摧毁人类文明的可能性小之又小。造成地区性灾难或毁灭性全球气候变化的小行星撞击事件,平均10万年或更久才会发生一次。另一方面,地球其实经常遭到很小的小行星袭击,这些小行星大多在大气层中爆炸或燃烧殆尽,形成流星、火球等壮丽奇观,几乎不会造成实质危害。例如,2018年12月,一颗直径约9米的小行星在白令海上方的大气层中爆炸,威力相当于十几颗广岛原子弹,但是除了少数卫星和传感器系统外,这场爆炸几乎无人察觉。


所以,最直接的威胁不是最大或最小的小行星,而是中等尺寸的小行星。过去20年来,美国宇航局和其他国际航天机构的小行星观察员们锁定并追踪了逾2万颗从地球附近掠过的绕日运行小行星(又称“近地天体”)。其中约2,000颗被认为对地球具有潜在危害,它们直径大于137米,足以造成局部破坏,而且它们距离地球足够近,可能在某一天给地球带来威胁。


美国航空航天局2017年10月11日发布的一张照片,照片描绘了近地小行星2012 TC4于当年10月12日掠过地球的轨迹。图片来源:NASA/JPL-CALTECH HANDOUT/EPA-EFE/REX/SHUTTERSTOCK


好消息是,科学家们认为至少100年内这些已知的小行星都不会上演“撞地球”的戏码。但其中有些会非常靠近:在2029年4月13日这个不吉利的星期五,直径上千英尺的小行星阿波菲斯将从距地球仅3万公里的地方掠过,这个距离比为我们带来电视信号的卫星的距离还近。


但也有一个坏消息:数十万其他大大小小的近地小行星没法锁定。我们不清楚它们在哪儿,也不知道它们的去向。2013年2月15日,一颗直径约18米的小行星在俄罗斯车里雅宾斯克市附近的大气层中爆炸,当时它的速度达到每小时6.9万公里,产生的冲击波导致约1,500人受伤。没人预测到这颗小行星的来访。


我们需要尽快锁定并追踪这些未知的入侵天体。尽管过去十年里NASA的“行星防御”预算资金稳步增长,但2019年为小行星探测、小行星追踪及相关项目分配的1.5亿美元还不到NASA拥有的215亿美元总预算的1%。


就算成功发现了一颗体积不大但十分危险的小行星,我们能否使其偏离轨道,目前也不好说。人类从没有在真实太空条件下测试过让小行星偏向的方法,正如会议中的沙盘推演所示,使用未经测试的技术可能弄巧成拙。


2021年,NASA计划启动“双小行星重定向测试”任务,对一颗名为Didymos的无害小行星展开动力撞击器偏向方法的试验。我们必须做更多试验,才能获得些微的行星防御能力。(因法律和政治层面的限制,NASA尚无在太空中开展涉及核爆炸的小行星偏轨试验的计划。


地球在其45亿年的历史中,被威力巨大的小行星击中不下数百万次,今后一定还会被击中,可能是200年后,也可能是下周二。所以,问题不是人类是否会面临小行星撞地球,而是这一天到底什么时候到来。


本文作者Gordon L. Dillow著有《天火:宇宙撞击、小行星杀手以及保卫地球的竞赛》(Fire in the Sky: Cosmic Collisions, Killer Asteroids, and the Race to Defend Earth) 一书,由Scribner出版社出版。




你可能还关注 

太空竞赛比什么?中、美、俄等国计划一览

中国初创公司进军太空领域

贝佐斯能否掘金太空?


大家也在读 

飞行汽车测评:未来已来 

世界上最长航班背后的科学

中国航司频繁失误的背后:经验不足、压力大又疲惫的飞行员



原文

AirPods的附加功能:让你隐身

一位戴着AirPods的男士穿行于纽约市中心。图片来源:Johanna Huckeba/The Wall Street Journal


记者 Rebecca Dolan


就在今年从俄克拉何马州奥罗罗伯特大学毕业前夕,扎克∙迈尔斯学到了宝贵的一课。戴着AirPods游走在校园,可以让他人自然而然地与他保持距离。“如果你没心思和别人说话,或者正在赶时间,这能释放一种视觉信号,”他表示。


毕业后,22岁的迈尔斯来到科罗拉多斯普林斯工作,担任一名App开发人员。他将这一技巧带到了职场。AirPods仍然是他避开尴尬闲聊的盾牌。“它简直是我的救命稻草,”迈尔斯坦言。


苹果AirPods这款白色无线耳机的功能远不止听音乐和打电话,即便是静音或者处于关闭状态,它仍可以大声宣告:请离我远点。


“它让你看上去像是全身心地投入在工作中,” 来自亚特兰大广告公司Moxie的创意人员休斯顿∙梅伊说。


AirPods身兼私人秘书的职责,可屏蔽电话或潜在的骚扰。梅伊女士称,在她戴着耳机时还有勇气凑过来的同事“很可能就是有要事要说


标准款AirPods零售价为159美元,并不便宜,其音质在多数测评中被认为足够好。这款蓝牙耳机的大受欢迎为苹果公司可穿戴设备收入的增长做出了贡献。


“如此众多的消费者喜欢AirPods,这让我们兴奋不已,”苹果CEO库克在去年7月31日的业绩电话会议上表示。“这让我想起了iPod刚推出时的情景,无论走到哪里,我都能看到标志性的白色耳机。


不管在不在听音乐,扎克∙迈尔斯都戴着AirPods。图片来源:Zach Miles


苹果公司最新推出的手机都不设耳机插孔,以鼓励消费者购买不包含在手机套装内的无线AirPods耳机。


AirPods的设计人员可能未曾想到,这款耳机的许多使用者以另一种方式将其融入了日常——把它们用作自己的“隐身斗篷”。


“如果车上正发生一件有趣的事,你希望自己能够听到,却又不想让别人看出来,那么在不播放音乐的同时戴着AirPods就能洞悉周围的一切,”来自布鲁克林的杰西奥∙马丁-欧杜姆说。


25岁的马丁-欧杜姆说,如果有人无视 “保持距离”的法则,他会很生气。在去朋友家的路上,他说,“我会戴着AirPods,因为这是优步拼车,我不想和任何人说话。


但是他抱怨道,车上的另外一位乘客却兴致勃勃。


“我必须暂停音乐、被迫参与一场聊天。只要她也戴上耳机,我们两个人都可以安安静静。这件事让我感到懊恼,”马丁-欧杜姆说。


礼仪之道仍在不断变化。曼哈顿中城一家星巴克的职员安柏∙罗萨里奥认为,点饮料时还戴着AirPods的顾客是很无礼的,有时候会导致弄错订单或名字。


“这简直太荒谬了,”她说,“如果不是因为戴着AirPods,可能根本不会搞错!


44岁的戴夫∙路易斯曾听一个朋友抱怨过,有个待人冷漠的同事在商务会议上还戴着AirPods。路易斯目前在迪拜的一家酒店管理创业公司担任营销负责人。


“她觉得这简直无礼至极,令人厌恶,”路易斯说。“不久前我也买了AirPods。每次我们见面,她都会直截了当地要求我摘下耳机。


一位戴着AirPods的女士独坐在纽约市中心。图片来源:Johanna Huckeba/The Wall Street Journal


路易斯在Facebook上发起了一项投票,内容是对会议期间穿戴电子设备持何种看法。他说,结果是他的80多个朋友中只有9%的人觉得这可以接受。


AirPods已经在很大程度上取代了老式蓝牙耳机,其中部分原因是其近乎隐形的极简外观。


“戴上AirPods,我几乎感觉不到它们的存在。我以前的耳机还会戴得我耳道痒,后来我就选择了AirPods。”目前担任App开发人员的迈尔斯说,“戴蓝牙耳机的时候还需要启动耳机这一额外步骤,必须确保已经正确连接。而使用AirPods时,它们瞬间就自动搞定了。


对于来自亚特兰大的梅伊而言,AirPods耳机俨然已成为她日常生活中的时尚配件。“我不管起身做什么事情都要戴着它们,当我在办公室穿梭踱步的时候,它们就像是我的耳环一样,”她说。


来自英格兰肯特郡的安迪∙尼可拉迪斯在前年iPhone X发布时,第一次体会到了AirPods宣传之外的好处。当时他在英国的一家苹果商店排队。


“我显然非常喜欢苹果的产品,但是排在前面的那些人让我有些受不了,”尼可拉迪斯说。他戴上AirPods以避开闲聊,但是实际上没有网络,无法播放音乐。他就这样在没有音乐的情况下戴着这副耳机,双脚打着节拍,并且根据幻想中的音乐不时地点点头。


这对周围想闲聊的人起到了立竿见影的效果。“我看到他们望过来,本来已经张开嘴,但一看到这对耳机就打消了念头,”他说,“两边的人都做出了‘哦!’的口型,然后就转身退却了。




你可能还关注  

苹果为何将Mac Pro生产移往中国?

用买iPhone三分之一的价格,能买到哪些超赞的手机?

这款能装进裤兜的16镜头相机,真能媲美单反?


大家也在读  

智能手机给朝鲜人的生活带了怎样的改变?

从婴儿脉搏到精子质量,CES上的这些家用健康设备到底在追踪啥?

一款背心宣布择客而售,引发华尔街恐慌 



原文

大麻比你以为的更危险

制图:BRIAN STAUFFER


作者 Alex Berenson


过去30年里,一场精心策划且耗费巨资的游说活动提高了美国人对大麻的包容度。2018年11月,密歇根州成为将休闲用大麻合法化的第10个州;包括新泽西在内的其他州可能会紧随其后。超过2亿美国人目前生活在已将药用及休闲用大麻合法化的州。但是,即便社会对吸食大麻的接受度有所提高,精神病学家和流行病学家一致认为,大麻的风险比大多数人意识到的更为严重


与大麻支持者和反对者的预测相反,大麻合法化并未导致偶然吸食人数大幅增加。根据联邦政府的《全国药物使用和健康调查》,2017年至少吸过一次大麻的美国人的比例从2006年的10%上升至15%。相比之下,几乎70%的美国人在过去一年喝过酒。


但是,重度吸食大麻的美国人数量正在飙升。2006年,大约300万美国人报告每年吸食大麻至少300次,这相当于日用品的使用频次。截至2017年,这一人数已激增至800万,接近每日饮酒的人数1,200万。也就是说,喝酒的人里只有1/15的人每天都喝,而吸大麻的人之中有1/5的人每日吸食。


此外,以大麻的△9-四氢大麻酚(△9-THC)含量来衡量,人们如今吸食的大麻比过去更为强效。四氢大麻酚是大麻成分中产生神经兴奋的主要化学物质。在20世纪70年代,大部分大麻的THC含量不到2%。如今,随着种植技术和克隆技术的进步,应使用者对更短时间内获得更大快感的需要,大麻通常含有20-25%的THC。在大麻合法化的各州,许多使用者甚至更喜欢接近纯THC的提取物。


2019年3月31日,威斯康星州麦迪逊,一名24岁的年轻人正在使用电子烟吸食大麻。图片来源:EMILY HAMER/WISCONSIN WATCH VIA AP


大麻的支持者通常会说大麻对神经的毒害并没有研究显示的那么严重,否则,随着大麻使用量上升,西方国家早就在全人群范围内出现了精神病患者数量的增加。但在现实生活中,美国根本无法精确追踪到所有精神疾病病例。由于政府对癌症患者进行集中登记,癌症等疾病可以做到仔细追踪,但对精神分裂及其他严重精神疾病,则尚未建立此类登记系统。


不过,的确有一些覆盖全人群的数据。芬兰和丹麦做到了对精神疾病进行更精确的追踪,两国的研究显示,在大麻消耗量增加之后,2000年以来精神病患者数量显著上升。去年9月进行的一项大范围调查发现,美国的严重精神疾病患者数量也在上升。2017年,有7.5%的年轻成年人患严重精神疾病,这一比例是2008年的两倍。


这些研究并未证明,大麻消耗的增加导致精神病和其他精神障碍患者人数显著上升,但的确提示二者之间可能存在关联。可以肯定的是,在个别情况下,大麻可以导致精神病,而精神病是暴力的高风险成因。而且大量暴力事件发生在精神病患者吸食毒品的时候。只要不碰休闲类毒品,精神分裂病患者的暴力倾向只比健康人群略高一点;但一旦吸毒,他们的暴力风险就会飙升。而这些人最有可能吸食的毒品便是大麻。


大麻助长精神病人暴力倾向的最常见方式是其可能会引发妄想症。即便是大麻支持者也承认吸食大麻会导致妄想症;这一风险十分明显,以至于吸食者都会以此开玩笑,药房则会宣传某些品种引发妄想症的可能性更小。但是对患有精神障碍的人而言,妄想症可以激起极端暴力。


《澳洲医学期刊》2007年发表的一篇论文对88名在精神疾病发作期间行凶的杀人犯进行了研究。结果表明大部分凶手在行凶时认为受害者对自己构成威胁,而将近三分之二的人滥用大麻,这一比例超过酒精和安非他明(译者注:摇头丸的主要成分)滥用者的总占比。


大麻和暴力行为之间的关联并不仅仅反映在已患精神病的人身上。研究人员对酒精和暴力做了连续几代的研究,证实了酒精是家庭暴力、袭击甚至谋杀的一个风险因子。有关大麻的研究则少得多,部分原因是任何人只要提出这一问题,就会被大麻支持者抹黑。不过,还是有研究显示,吸食大麻是暴力行为的高风险成因。


2012年发表于《人际暴力杂志》的一篇论文,对一项针对逾9,000名青少年的联邦调查进行了研究,发现大麻吸食与美国家暴案件数量翻倍有关。2017年发表在《社会精神病学及精神病流行病学》期刊的一篇论文,对6,000名英国和中国男子展开调查,研究驱使他们采取暴力的动因,发现暴力案件增长五倍与吸毒存在关联,而所吸毒品几乎都是大麻。


2019年4月4日,美国加州加迪纳,一名柬埔寨工人正在一处农场里修剪大麻花。图片来源:RICHARD VOGEL/AP


在休闲用大麻合法化之前,支持者曾预言通过大麻合法化可以让警察的工作重心从大麻吸食者转向怙恶不悛的惯犯,从而减少暴力犯罪。部分支持者甚至声称大麻合法化已减少了暴力犯罪:2017年,新泽西州民主党参议员科里·布克在一场呼吁联邦政府将大麻合法化的演讲中说,“在已经合法化的各州,暴力犯罪已经下降。


但布克说错了。第一批将休闲用大麻合法化的四个州分别为2014年通过的科罗拉多州和华盛顿州,以及2015年通过的阿拉斯加州和俄勒冈州。2013年这四个州共发生450起谋杀案和30,300起恶性攻击事件。2017年,四个州共发生约620起谋杀案和38,000起恶性攻击事件,增幅远高于全国平均数。


如果不对每宗案件做调查,很难确切了解犯罪增加有多少是与大麻相关的。但几个世纪以来,全世界的人都知道大麻会导致精神疾病和暴力行为,就像他们知道鸦片会导致上瘾和过量吸食一样。150年前,英国在印度的精神病院的记录中便出现了关于大麻和精神失常之间关系的确切数据。


然而,美国仍在20年前开始鼓励更广泛地使用大麻和鸦片。无论是大麻还是鸦片,我们都以为自己可以战胜它们,既享受好处又不至于付出代价。但结果我们都错了。鸦片的风险高于大麻,过量吸食鸦片致死是一场更加迫在眉睫的危机,因此公众和政府的注意力主要集中在了鸦片上。不过,用不了多久,吸食大麻导致的精神疾病和暴力问题将日益普遍,最终让我们无法忽视。


本文作者Alex Berenson曾是《纽约时报》记者,著有12部小说。本文摘自他的新书《告诉你的孩子:大麻、精神疾病和暴力的真相》 (Tell Your Children: The Truth About Marijuana, Mental Illness and Violence)。该书于1月8日由Free Press出版。




你可能还关注  

反对转基因多年后,我忏悔了

中国白酒如何进军美国?混入鸡尾酒?

肥胖、疾病均可预测?一窥多基因风险评分系统


大家也在读  

中美洲居民为何逃离?他们的国家正被黑帮接管 

上海启动最严垃圾分类,民众各出奇招 

花7亿美元重新培训三分之一美国员工,亚马逊这笔投资值得吗? 



原文

新西兰年内最贵房产交易诞生 | 环域居

此内容不属于《华尔街日报》

这一名为Te Rere的海滨庄园占地近35英亩。图片来源:Graham Walls Real Estate


作者 BECKIE STRUM


房地产代理公司Graham Wall Real Estate本周宣布,作为新西兰史上最昂贵的豪华房产之一,海滨庄园“Te Rere”在挂牌多年后终于找到买主。


该物业占地近35英亩,横跨怀赫科岛一片风景宜人的海滨地段,并眺望从教堂湾到奥克兰市的迷人风光。经卖方经纪人Graham Wall证实,这座庄园现已售出,但他谢绝透露最终的成交价格。据悉,其近期估价为2,400万新西兰元(折合1,600万美元)。


Wall称,当这笔交易达成时,预计将成为新西兰今年成交价最高的住宅物业,而且位居最贵房产排行榜的第五位。目前,他和两个儿子共同经营Graham Wall Real Estate。


这座大型海滨庄园以一栋富丽堂皇的当代种植园风格主屋为中心。图片来源:Graham Walls Real Estate


据率先披露这则交易的《新西兰先驱报》报道,业主在苦苦等待七年之后成功觅得买主,期间更换过多家房产代理机构,经历了去年秋季的遗憾流拍,并最终做出分别出售两块宅基地的艰难决定。


该公司于本周一在社交平台上发布消息称,“在为期四周的招标过程接近尾声时,该物业成功售出。


出人意料的是,两块宅基地被同一位买家购得,但其身份尚无法得知。


这座大型海滨庄园以一栋富丽堂皇的当代种植园风格主屋为中心。双层主屋包含近1,900平方米的居住空间,每个楼层均设有一处可饱览壮阔海景的环绕式阳台,并包含诸多经典建筑设计,比如带有立柱的前廊和屋顶竖天窗等。


图为室内泳池。图片来源:Graham Walls Real Estate


远眺海湾风光的浴室。图片来源:Graham Walls Real Estate


附带的葡萄园距主屋仅几步之遥,里面种植着长相思、灰皮诺、霞多丽和西拉等多个品种。图片来源:Graham Walls Real Estate

房源图片显示,主屋采用中性色调、大理石台面和开放式布局等时下流行元素,同时融入了大量传统设计,包括精美的装饰角线和成排的落地双扇玻璃门。


这处超级豪宅于2012年荣获奥克兰注册建筑师协会颁发的年度最高奖项。同年,有报道称,身为企业家的业主及妻子打算将其转售他人。


据一位代理该庄园葡萄酒的经销商介绍,附带的葡萄园距主屋仅几步之遥,里面种植着长相思、灰皮诺、霞多丽和西拉等多个品种。


新西兰最近一笔重大房产交易发生在2018年末,也是由Graham Wall Real Estate代理。当时,奥克兰赫恩湾的一处豪华大宅被买家以2750万新西兰元收入囊中。



点击阅读原文进入环域居网站

浏览更多豪宅资讯:


—— 环域居 ——

搜索全球在售豪宅



原文

中国赌客争夺战:亚洲新兴赌场叫板美国博彩巨头

去年中国赴菲律宾游客数量较2015年增长了一倍多,Melco Entertainment Resorts位于菲律宾马尼拉的City of Dreams Manila赌场于2015年开业。 图片来源:SANJIT DAS/BLOOMBERG NEWS


记者 Ese Erheriene


近年来在澳门赚得盆满钵满的美国博彩公司,如今面临着日益激烈的竞争,亚洲各地如雨后春笋般涌现的赌场,正力图挖走一掷千金的中国赌客和游客。


根据惠誉国际评级(Fitch Ratings)的估算,2018年澳门博彩收入为370亿美元,是拉斯维加斯赌城大道收入的六倍,是亚洲其他地区博彩收入总和的逾两倍。不过,上个月澳门博彩业收入升幅下降至三年来的最低水平,大赌客支出持续下滑势头尤其明显。


惠誉的数据显示,2018年澳门博彩收入同比增长13%,增幅不及其他新兴的亚洲博彩市场,新加坡、韩国、菲律宾和澳大利亚去年总收入增长41%。拉斯维加斯博彩收入则增长约2%。分析师表示,除澳门以外的亚洲地区有很大的增长潜力。


据专注博彩业的投行Union Gaming的数据,为触达中国需求,从今年至2021年,约有规模100亿美元的项目将在澳门以外的亚洲地区开业,包括越南和俄罗斯的远东地区。预计2025年前将再有225亿美元投在日本。



这将加剧美国大型运营商拉斯维加斯金沙集团股份有限公司(Las Vegas Sands Co., LVS)、永利渡假(Wynn Resorts Ltd., WYNN)和美高梅国际酒店集团(MGM Resorts International, MGM)的压力,这些公司尚不知道2022年博彩牌照到期后澳门是否会续期。永利渡假和美高梅此前未涉足除澳门以外的亚太市场;金沙集团在新加坡有一个赌场。这些公司最近都更加侧重日本,希望能够在去年7月日本赌场合法化后获得在日本运营的牌照。


拉斯维加斯金沙集团是2002年在澳门获得经营执照的首批外国运营商之一,该公司在其2018年财报中称,澳门业务正面临来自亚洲其他地方的竞争。


该公司表示,博彩场所激增(尤其是东南亚)可能会对该公司的财务状况、经营业绩和现金流产生重大不利影响。拉斯维加斯金沙集团在新加坡还拥有一处物业。


游客们正在拉斯维加斯金沙集团旗下的澳门巴黎人度假村赌场观赏表演。拉斯维加斯金沙集团是2002年在澳门获得经营执照的首批外国运营商之一。图片来源:PAUL YEUNG/BLOOMBERG NEWS


永利渡假在澳门经营着两家度假村。该公司上月曾提议以71亿美元收购澳大利亚赌场运营商皇冠度假酒店集团(Crown Resorts Ltd., CWN.AU),但目前已取消这一进程。澳大利亚原本将成为这家拉斯维加斯公司的第二大国际市场,分析师此前认为这一收购提议是该公司走出澳门、实现业务多样化的努力。


美高梅国际表示,该公司致力于在整个亚洲实现长期增长,并认为日本提供了一个额外机会。记者未能联系到拉斯维加斯金沙集团和永利渡假置评。


澳门是中国唯一一个博彩合法的地区。大型博彩运营商的收入此前已经在下降,且今年料将再次减少,根据一些分析师预期,今年的跌幅或高达10%。虽然经济不确定性促使部分中国大赌客留在内地,但行业观察人士认为,一些人已转而涌向其他亚洲赌场。


虽然没有官方细分数据显示赌场上有多少中国赌客,但业内专家通常会查看拥有赌场国家的旅游数据,把它作为反映赌场客流量的替代性指标,而旅游数据显示中国游客数量正在上升。举例来说,去年中国赴菲律宾游客数量较2015年增长了一倍多。Melco Entertainment Resorts位于菲律宾马尼拉的City of Dreams Manila赌场于2015年开业。


2008年中国赴尼泊尔的游客数量约为3.5万人次,2017年达到10万人次以上。Silver Heritage Group在尼泊尔运营两家度假村,其中包括新开业的Tiger Palace。受该项目开业推动,截至2018年6月份的六个月,该公司在尼泊尔的博彩收入达520万美元,同比增长了一倍。


Silver Heritage首席执行长Mike Bolsover表示,过去中国游客的占比还不到5%,他希望未来可以提升至30%。Bolsover称,Tiger Palace附近一座机场开通料将给赌场项目带来提振,该机场坐落于尼泊尔南部与印度交界的地带附近,将开通从成都、广州、昆明等中国城市直飞尼泊尔的航班。


最近宣布赌场合法化的日本可能会成为澳门的主要挑战者。


日本博彩旅游行业组织Integrated Resort Association的首席营运长Ayako Nakayama说,这将是一个巨大的商机。她说,未来五到七年,将有三个度假村赌场项目获批,之后获批的项目数量将增至多达10个。


在香港上市的赌场运营商凯升控股(Summit Ascent)企业融资及策划董事蓝博文(Eric Landheer)称,赌博业可能继续在澳门之外的亚洲地区快速扩张。凯升控股在俄罗斯符拉迪沃斯托克运营着一处物业。不过他也表示,在日本开发赌场之后,该市场可能达到饱和状态,届时供应可能开始超过需求。


澳门运营商新濠博亚娱乐有限公司(Melco Resorts & Entertainment Ltd., MLCO)也计划在亚洲押下重注,该公司在菲律宾已有一家物业,首席执行长何猷龙(Lawrence Ho)已经定下目标,要在日本拿到运营执照。


不过,对寻求抢夺澳门地位的亚洲市场来说,挑战仍存。很多新兴目的地还在应对基础设施问题。从澳门的渡船码头和飞机场起算,只需大约30分钟就能在一张赌桌旁落座。尼泊尔或越南等国的交通状况意味着,这段路程可能需要几个小时。


Atalyst Financial Group董事总经理Roy Smolarz说,即使在日本这样基础设施问题不大的市场,设计出既能吸引中国玩家又不会让当地人感到唐突的度假村也是一项挑战。


Smolarz说,带领日本投资者在拉斯维加斯陷入困境的Lucky Dragon赌场考察的时候,他们对该赌场“以中国为中心的审美观念”抱持的负面态度令他始料未及,尽管这家酒店原本就意在招徕中国赌客。


Smolarz说:“如果有人只想着在东京或其他城市建一个美轮美奂的度假村,但对日本人能接受什么、想要什么缺乏高度的敏感,恐怕最终会铸成大错。”



你可能还关注 

拉斯维加斯史上最盛大的派对和蒙骗全球的“鲸”

寻找大挫金沙业绩的澳门神秘“女赌神”  


大家也在读 

为啥人脸识别容易,猪脸识别难?

中国房地产公司全球大撤退,为何仍要留守洛杉矶?

美国石油城生活写真:理发师都能年入18万美元



原文

为啥人脸识别容易,猪脸识别难?

原本为相对扁平的人脸设计的软件很难区分每头猪的脸。 图片来源:JOHN LOCHER/ASSOCIATED PRESS


记者 Yifan Wang


要开发可靠的面部识别软件,首先你得能获得清晰且光线好的正脸图像。


农场动物可不懂这些。


“猪对着我的衣服又是咬,又是拽,”牲畜识别软件开发商翔创科技(北京)有限公司(Innovationai Co.)的首席执行长邓昌顺说,“还有用鼻子拱我的。”


奶牛有躲起来的,有舔镜头的,还有用舌头解开设备连接线的。猪们扭捏着躲到摄影师拍不到的地方。驴则甩蹄子蹬开拍照的手机,还朝摄影师脸上打喷嚏。


人脸识别令许多事情变得方便了许多,例如在火车站验证乘客身份以及从监控录像中追踪罪犯。麦肯锡全球研究院(McKinsey Global Institute)的数据显示,农业是全球数字化程度最低的行业。而动物识别若能达到类似人脸识别的精准度,将有助于追踪牲畜群的健康状况,减少浪费。


要追踪动物的健康和行为,农户必须将它们区分开来。保险公司则希望依靠面部识别打击农户的骗保行为。保险公司目前识别动物都靠农户给它们上耳标,但动物常常把这些耳标咬掉。


翔创科技的软件会标出奶牛面部的关键识别点。 图片来源:INNOVATIONAI


不幸的是,原本为相对扁平的人脸设计的软件很难区分每头猪和牛的脸。而无论是在中国还是爱尔兰,技术人员为了训练算法去拍照时,四足牲畜们总是骚动不安。


为了获得更好的结果,技术人员建议添加动物的侧面照。相对于人类,动物侧脸的景深更具识别度。翔创科技的产品总监陈增辉说,他能看出有的驴颧骨很高,有的驴则有着较尖的下颌轮廓。他可以根据牛眼倾斜的角度和嘴部的形状区分它们。


动物面部图像的数据十分有限(据各家公司称只有数十万,相比之下,人脸数据则以百万计),因此拖慢了机器学习的速度。于是人们开始收集更多的动物图像,这个过程麻烦又令人沮丧。


“你不可能让一头驴站好,看镜头,下巴抬一点。”陈增辉说,“那是不可能的。”


市售的动物面部识别软件的识别速度与精度都不及人脸识别技术。这些机器需要花费更长时间来分辨动物,还需要依靠高清晰度的照片或是从不同角度拍摄的照片。


科学家表示,动物面部识别需要数百个参考点(远多于人脸),才能获得达到与人脸识别同等水平的算法。


“刚开始的时候我们都不太清楚怎么确定牛的鼻子在哪里,”面部识别公司北京深智科技有限公司(Deepfinch Ltd.)的首席执行长黄贤俊说,“是鼻孔,鼻尖,还是两眼之间的区域?”


都柏林奶牛识别初创公司Cainthus Ireland Ltd.的员工明白要把摄像机装在奶牛的舌头够不到的地方。要知道,这些牲畜的舌头像砂纸一样粗糙,它们毁了不少摄像机,还咬烂了固定摄像机的夹子。


“你能想到的,凡是没长手的动物能弄坏相机的方法,奶牛全都实践过了,”Cainthus总裁David Hunt说,“它们还有一大堆搞坏相机的其他办法,思维正常的人想都想不到。”


Cainthus Ireland Ltd.的动物面部识别和表现管理软件可以跟踪行为。 图片来源:CAINTHUS IRELAND


至于身手较为敏捷、舌头较为光滑的猪,也捣鼓出了其他抵抗手段。


“猪到处乱动,我们只能让人按住它们。”广州农业科技公司影子科技(Yingzi Technology Ltd.)的前市场销售副总裁黄华说,“有时候,要得到一张不错的猪脸侧面照,我们得拍好几十次。”


深智科技的产品经理孙路说,动物一般都“没什么镜头感”。2017和2018年,孙路带着团队花了三天时间想给奶牛录制视频,但只要他们一进牛圈,奶牛们就会躲到远处的角落去。


孙路及其团队有12种不同型号的手机和和4个可以固定多部手机的特殊自拍杆。尽管如此,要拍出一张满意的照片,孙路有时得追着奶牛跑五分钟。


“它们肯定不是好模特。”他说。


第一次给猪拍照时,翔创科技的邓昌顺犯了个错误:踩着饭点到场。30头饥肠辘辘的猪扑向他,他只能奋力躲藏,还滑了一跤。“我只好把那天穿的衣服全扔了。”他说。



你可能还关注 

人脸识别走入大众生活是喜是忧?

论人工智能的经济价值,中国可能成最大受益者

在中国,你还敢闯红灯吗? 


大家也在读 

中国房地产公司全球大撤退,为何仍要留守洛杉矶?

美国石油城生活写真:理发师都能年入18万美元

在科研战场上,美国是如何向中国投降的?




原文

中国房地产公司全球大撤退,为何仍要留守洛杉矶?

图为1月,未完工的泛海广场。其开发商中国泛海控股集团表示,该项目需要进行资本重组,预计不久会恢复建设并计划在2020年完工。 图片来源:FREDERIC J. BROWN/AGENCE FRANCE-PRESSE/GETTY IMAGES


记者 Esther Fung


从纽约到伦敦再到旧金山,中国公司纷纷撤出房地产投资项目。但是在洛杉矶,它们基本上留在原地。


多家在洛杉矶市中心购买了重要开发地块和项目的中国公司表示,它们不会离开,尽管有些公司出于财务原因已将项目搁置。其他公司指出,洛杉矶出现了建设过剩的苗头,因此决定暂停项目。


此前海航集团(HNA Group Co.)和安邦保险集团股份有限公司(Anbang Insurance Group Co.)等中国公司在纽约和其他大城市签下不少备受瞩目的大交易,收购了当地的地标性物业,比如华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)和曼哈顿公园大道245号办公楼。这些公司背上了沉重的债务,可能加剧中国经济潜在的系统性风险,这在中国国内引发了担忧。


中国政府一直在向这些公司施压,要求它们减少债务,专心于核心业务,而不要去国外投资,从而导致中国资本流入美国房地产市场。


据知情人士透露,大连万达集团(Dalian Wanda Group)去年迫于中国政府的施压,在洛杉矶出售了比弗利山庄(Beverly Hills)一处开发项目。大连万达集团是一家综合性集团,在中国拥有电影院和房地产项目,另外还拥有美国电影及媒体公司传奇娱乐(Legendary Entertainment)。


但多数情况下,中国政府对在洛杉矶的中资企业关注较少,因为这些企业往往规模较小、债务水平较低,所开发的项目也不那么浮华。



涌入洛杉矶的中资开发商表示,它们看重的是在这座受欢迎的城市建造共管公寓的机会。洛杉矶吸引了来自全美乃至海外的家庭、学生和公司。


这些开发商目前在快速增长的洛杉矶市中心的市场上面临新挑战。


建设过剩日益加剧已促使一些中资开发商暂停脚步,公寓市场尤其如此。根据洛杉矶市中心经济促进委员会(Downtown Center Business Improvement District)的数据,2018年,有11个房地产项目、总计3,295套公寓开工建设,数量创下新纪录。目前建设中的公寓数量约7,000套,另有35,000套处于规划阶段。


该委员会执行主管Nick Griffin表示,启动项目方面的谨慎心态可以理解。


一些中资开发商已投入大量资金,项目正面临财务压力。虽然中国政府没有直接向洛杉矶的大多数中资开发商施压,但这些公司仍受到了中国控制资本外流行动的影响,这一行动限制了开发商将资金转出中国的能力。


中国监管机构还要求银行收紧对房地产公司的高风险贷款,迫使一些在洛杉矶开展业务的中资开发商在美国寻求成本更高的融资。


因此,一些中资开发商完成项目或破土动工的时间比最初预期的更长。


1月,中国泛海控股集团在洛杉矶推广泛海广场的办公室橱窗。 图片来源:FREDERIC J. BROWN/AGENCE FRANCE-PRESSE/GETTY IMAGES


今年早些时候,开发商中国泛海控股集团(China Oceanwide Holdings Group)停止了由三栋高层建筑组成的综合项目泛海广场(Oceanwide Plaza)的建设。最近,来到斯台普斯中心(Staples Center)对面的这个项目后发现,建筑呈半完工状态,玻璃幕墙上有缝隙,工地上还有闲置的建筑起重机。斯台普斯中心是美国职业篮球联赛(The National Basketball Association)洛杉矶湖人队(Lakers)和快船队(Clippers)的主场。


中国泛海控股集团表示,自该项目2015年开工以来,公司已投资逾10亿美元,用于开发184间酒店客房、504套公寓和一些零售空间。


一名泛海广场的代表称,这个项目需要进行资本重组,预计不久会恢复建设,计划2020年完工。


上海升龙集团(Shenglong Group)美国子公司City Century LLC正在建设的一个包含1,367个住宅单元的项目也已停止。City Century发言人表示,何时恢复施工尚未确定。


并非所有在洛杉矶的中资开发商都处于停工状态。总部位于上海的绿地控股集团(Greenland Holding Group)在2013年购买了大都会(Metropolis)项目地块并已在当地重新开工建设。绿地控股集团已经完成建造两栋公寓楼和一个酒店,正在建设第三栋大楼。



你可能还关注 

中国房地产市场回暖,日本和德国也受益 

中国楼市难以再当中国经济救星 

地产危机10年后,美国远郊楼市强势回归 


大家也在读 

美国石油城生活写真:理发师都能年入18万美元

在科研战场上,美国是如何向中国投降的?

太空竞赛比什么?中、美、俄等国计划一览



原文

美国石油城生活写真:理发师都能年入18万美元

得克萨斯州敖德萨郊区的一处在建住宅。赚着最高薪资的油气工人大举买下该地区大部分在售住房。


作者 Christopher M. Matthews / Rebecca Elliott

摄影 William Widmer for The Wall Street Journal


西得克萨斯在几轮石油经济的繁荣中均分得了一杯羹,但那里的人们说这一次非同以往。


受页岩气钻探的推动,原油生产的井喷式发展令二叠纪盆地(Permian Basin)成为美国最炙手可热的油田,昔日散布在牧豆树和灌木从中的若干个偏远城镇似乎在一夜之间变成了一个工业区。


水力压裂带来的淘金热潮正源源不断地创造财富,资金和工人大量涌入。但很多必需品目前在该地区都售价不菲,从而带来诸多商机,从湿鼻烟到压裂用沙,售卖所有东西似乎都能赚钱。


由于供不应求,在这里理个发、吃盘好的得州烤肉,或者在一家热门酒吧找张桌子都很困难。因为住房短缺,酒店房间价格有时会超过纽约的水平,达到每晚500美元以上。


美国人口不到100万的都市区有300多个。据《华尔街日报》(Wall Street Journal)分析,去年,身处水力压裂热潮中心的米德兰-敖德萨(Midland-Odessa)的就业市场是这些都市区中最热门的。米德兰的工作岗位和劳动力数量增长最快,失业率也是最低的地区之一,其2018年月均失业率仅为2.3%。


自去年10月以来,油价已经下滑了约25%至每桶57美元左右。但西得克萨斯的居民相信石油热潮不会很快降温,因为石油公司已经投资数十亿美元用于扩建油田,并且石油开采预计在未来数年都不会达到峰值。



据美国能源信息管理局(Energy Information Administration),截至今年1月份,二叠纪盆地的日均产量超过390万桶。分析公司IHS Markit估算,到2023年二叠纪盆地的产量有望达到每天500万桶以上,超过伊拉克。


以下就是当代一座新兴城市的图景。


理发师Mike Davis在西得克萨斯一家移动理发店工作。那里通常会排长队,但如果客人愿意付60美元就可以不排队,或者再刮个胡子一共付75美元也行。


理发师能赚18万美元


1998年,Pete McGarity在敖德萨开了一家名为“头条” (Headlines)的理发店, 之前经历过石油业兴衰周期的他,这一次决定要抓住商机。


2017年,McGarity花了大约2.5万美元将一部拖车改造成一家移动理发店。同年10月,他驾驶这辆理发车向西开了大约一个小时到了得克萨斯的佩科斯(Pecos),并把它停到了城里唯一的杂货店前面,希望能吸引换班休息的油田工人。结果马上大获成功。


2017年,店主Pete McGarity第一次将他的移动理发车停在了得克萨斯州佩科斯市中心一家超市的停车场里,一举成功。


48岁的McGarity说,“太疯狂了,理发店马上就火了。”“我下午一点左右开门,一直剪到半夜十二点以后。”


这些日子McGarity把拖车停到了离油田更近的佩科斯,五名理发师每周工作六天,从早忙到晚。理发收费可高达40美元,而石油热潮之前他每次只收25美元。店里通常都要排长队,但如果客人愿意付60美元理发就可以插队,或者理发加刮胡子一共付75美元也可以,这个选项在石油工人中很受欢迎。


McGarity说,“店里挤满了油田工人,他们给小费非常大方。”


McGarity聘请的理发师们也很快发了财。McGarity说,那些有胆识到佩科斯来的理发师每年能赚13-18万美元。他在考虑投资更多拖车将它们派到石油产区中更偏远的城镇,说更多的收入没准能让他很快退休。他补充说,如果石油业的寒冬到来,他就把移动理发车先存放起来,等待行情回暖。


数据概览:头条理发店

· 剪发一次30-40美元

· 付60美元可插队

· 每位理发师每日理发大约20人次,日入700-900美元



午饭的人群在Pody's BBQ门外排起长队,等待餐厅开门。很多客人会提前点单,或买很多份带给工友。


牛胸肉告急


如果你希望在佩科斯的Pody’s BBQ餐厅吃上牛胸肉,最好早点到。每周工作日11点开门前,这家餐厅外面通常已有不止30个油田工人在排队。这番景象在本轮石油热潮之前可不多见。


老板Israel Campos说,自这家餐厅2012年开业以来销售额已经翻了一番。44岁的Campos表示,他的员工都是自己家里人,这让他感到庆幸,因为该地区很多餐厅都很难留住员工,他们都被收入更高的石油行业工作吸引走了。


据Campos说,排队的油田工人常常会帮同事点餐,有时一点就是10盘。他说,石油公司的人经常提前大量订餐带到钻井那里或者甚至带上私人飞机。


Campos说,“我们每天都会销售一空,很少看到本地人,因为来的油田工人会把我们的东西买光。”“本地人跟我说他们都不会试着来我们这儿看一下”, 我只好说,“对不起啊伙计。”


Campos在佩科斯长大,据人口普查数据,2017年该地区的人口接近1万人。Campos最近当选为里弗斯县(Reeves County)的政府要员,他表示如果石油行业的寒冬来临,那就意味着当地人又能来他的餐厅吃饭了。


数据概览:Pody’s餐厅的一天

· 25块牛胸肉(高于2012年的6块),相当于250磅左右的肉

· 20扇猪肋排,相当于60磅左右的肉

· 150磅香肠

· 50磅手撕猪肉


Opal’s Table是一家位于米德兰市中心的餐厅,晚餐高峰时段一座难求。


酒吧一座难求


当油田工人想减压的时候,很多人会来到敖德萨最受欢迎的酒吧之一:The Shack in the Back。酒吧主人April Williams说,客人们喜欢这里放松的氛围和位于一片草地中央的室外露台,这在该地区是不多见的。


这家酒吧每年营业大概七个月,由于太受欢迎,石油公司要为预留这里的位置花6,000美元甚至更多。由于这家酒吧仅在周三晚间开门迎客,其余时间只作婚礼或公司派对场地用,所以算下来这些钱大约相当于28晚的费用。石油公司这样就能确保占上露台里一张野餐桌,一些员工和客人也不必再付10美元的服务费。预留一张桌子一晚就要花100美元。



在15年前开了这家酒吧的Williams说,桌子已经预定到了下一营业季。她还补充说,油价低的时候就不会预定这么快,但她不太担心出现油价大跌。


她说,“反正人们高兴也好沮丧也好都要喝酒。”


数据概览:Shack酒吧的周三

· 800位客人

· 125箱啤酒

· 60张桌子当天预留,每张桌子一晚收大约100美元的预定费

· 25张桌子整个营业季预留


Lisa Gossett在得克萨斯州斯托克顿堡(Fort Stockton)阿拉莫小学(Alamo Elementary)带三年级的课。该地区的住房成本超过了很多教育工作者能负担的水平,因此该学区准备盖联排住宅租给教师们。


为教师们提供的联排住宅


大量涌入的资金和工人也带来负面影响,其中最严重的是可负担的住房出现短缺。缺口之大令二叠纪盆地的学区正考虑修建住房租给教师们,因为住房成本不断升高导致学校越来越难招人,而同时学生数在增长。据得州教育局(Texas Education Agency),米德兰地区公立学校的入学人数在五年内增长了9%。


Zillow Group Inc.的数据显示,截至1月份,得州米德兰的房屋价格中值为25.66万美元,比2016年油价跌破每桶30美元时高了大约30%。



与此同时,赚着最高薪资的油气工人已经买下了市面上大部分的可供出租房产。


斯托克顿堡是一个人口只有8,000的偏远小镇,位于米德兰西南方向两小时车程的地方。这里本就难以找到愿意搬过来,领42,500美元新人工资的教师,石油热潮令招人更是难上加难。作为应对,当地学区准备盖至少六座联排房屋租给教师们。该学区已经拥有建房所需的土地。


斯托克顿堡独立学区(Fort Stockton Independent School District)的主管Ralph Traynham说,“如果有老师考虑搬过来,我们能把房屋钥匙递到他们面前的话,就会为他们减轻一些顾虑。” Traynham说,该项目预计将耗资280万美元左右。


Target自称是二叠纪盆地最大的石油工人临时住房运营商,能提供包括健身房、行政总厨甚至是游泳池在内的服务与设施。


不再是父辈时代的生活区


很多石油工人住在被称为”生活区”的临时住宅楼里。这种生活区在过去十年已经成为石油热潮的一个重要基础,为涌入的临时工人提供通常很简朴的、类似于宿舍的住房。


但随着运营生活区的竞争愈发激烈,为了争取生意,其中一些生活区已经高端化。 Target Lodging是二叠纪盆地最大的生活区运营商。该公司在这一地区投资了上亿美元,提供的床位数从2012年的80张增加到目前的8,500张。


“Frac Shack”酒吧位于一处临时住宅楼里,石油工人在这里可以点木炭烤披萨,观看足球比赛。


首席执行长Brad Archer说,Target称之为“木屋”或“社区”的设施,已经较很多年前的生活区有了巨大的提升,配备的服务和设施包括健身房、记忆海绵床垫,行政总厨,甚至是游泳池。


Archer称,“绝对不是父辈那时候的油田了。”



Archer表示,一些涌入该地区的工人薪资能够达到六位数,他们所要求的物质享受是人们通常无法与油田产区联系起来的。Target的客户是那些签下长期合同为工人提供住处的石油公司。该公司拒绝透露其收取的费用,但分析师称,高端生活区每个月的收费在1,500-3,000美元,具体价位取决于包含的食物和其他服务。


Target Lodging位于佩科斯边上一处房产的高级间。Target的床位数已经从2012年的80张增加到了目前的8,500张。


Target定期更换菜单, Archer说这些菜肴出自曾供职于全世界顶级餐厅的厨师之手。在佩科斯的临时居住区里,工人能在餐厅吃到三文鱼和新鲜蔬菜,还能在不提供烈酒的体育酒吧“Frac Shack”点木炭烤披萨并观看足球比赛。


数据概览:2017年Target在二叠纪盆地提供的食物

· 86,525磅培根

· 16,200磅用于制作手切炸薯条的土豆

· 76,500磅碎牛肉

· 180万枚鸡蛋

· 32,200箱用于鲜榨橙汁的橙子

· 26,000加仑牛奶

· 230万瓶水


暮色中米德兰郊区一家酒店附近的抽油机在工作。



你可能还关注 

 美国用工荒有多严重?搬去小城镇就有钱拿

力求在40岁前退休,这些美国年轻人每月只花收入的四分之一

乡村,正从美国的“后盾”沦为“毒瘤” 


大家也在读 

在科研战场上,美国是如何向中国投降的?

太空竞赛比什么?中、美、俄等国计划一览

抖音海外版TikTok如何让美国年轻人上瘾?


原文

全美10大移居首选城市都有哪些?| 环域居

此内容不属于《华尔街日报》

上个季度,通过Redfin.com搜索凤凰城房源的用户当中有超过34%来自外地。


根据房产门户网站Redfin.com本周一发布的美国人口迁移报告,对于想要更换居住城市的购房者而言,凤凰城是他们的首选移居目的地。 


该网站称,上个季度通过Redfin.com搜索凤凰城房源的用户当中有超过34%来自外地,他们被这里低廉的生活成本和温暖适宜的气候所吸引。 


与此同时,报告显示,今年第一季度凤凰城的净流入搜索量达7,949次,远高于去年同期的6,097次。对于凤凰城和任何美国都会区,该数值均刷新了自2017年初Redfin开始统计净迁移数据以来的最高纪录。 


净流入搜索量是指想要迁入和迁出某个地区的人数差值。


Redfin驻凤凰城经纪人Heather Corley在报告中称,“我很少遇到在凤凰城或亚利桑那州其他地区土生土长的购房者。凤凰城生活成本低廉、气候宜人,吸引了大批来自洛杉矶、旧金山和西雅图等高消费城市的居民。此外,由于就业增长强劲,加之好事达保险、英特尔、波音、微软和脸书等业界巨头相继落户,这一趋势在近期愈发明显。” 


Corley表示,随着外地买家增多,越来越多的待售房屋能同时收到多份报价,其中不少买家选择全现金交易,导致当地房价一路走高。 


第一季度,加利福尼亚州萨克拉门托的净流入搜索量为5,987次,较去年同期的4,684次显著增加,在所有城市中排名第二。 



报告称,由于更多民众对国内经济信心提升,并认为目前移居生活成本较低的都会区并无资金压力,2019年第一季度,通过Redfin.com搜索住房的100多万用户当中,有25%希望搬迁至其他都会区,而这一比例在去年同期为23%。


不出所料,在一些生活成本昂贵、人口稠密且征收高额房产税的城市,出现了人口大量外流的现象。 


其中,纽约的净流出搜索量为26,938次,远高于去年同期的18,549次;旧金山紧随其后,净流出搜索量达到26,366次,与去年同期的19,884次相比涨幅惊人。 


点击阅读原文进入环域居网站

浏览更多豪宅资讯:


—— 环域居 ——

搜索全球在售豪宅



原文

苹果高通终极对决:积怨已久的两大CEO将对簿公堂

图片来源:DOUG CHAYKA; GETTY IMAGES (2); BLOOMBERG NEWS (2)


记者 Tripp Mickle / Asa Fitch


一年前,苹果公司(Apple Inc.)首席执行长蒂姆·库克(Tim Cook)与高通公司(Qualcomm Inc.)首席执行长史蒂夫·莫伦科夫(Steve Mollenkopf)在苹果公司总部会面,会晤一开始便气氛紧张。


作为这两家智能手机行业巨头领导者的库克与莫伦科夫长期不和,他们那次会晤的目的是讨论一桩酝酿已久的专利纠纷。据知情人士称,莫伦科夫一开始没有讲话,而是让他的法律总顾问先发言。当时莫伦科夫怀疑苹果公司在支持一桩针对高通发起的敌意收购。


这种尴尬在这两名关系疏远的首席执行长之间时有出现。两人的不和导致苹果公司与高通的冲突发展成史上最丑陋的公司争斗之一。


苹果公司称高通是一个垄断者,说莫伦科夫在两家公司的和解谈判方面撒了谎。高通则指控苹果公司欺骗全球监管部门,并窃取软件帮助高通的一个竞争对手。


两年来,这两家公司围绕苹果公司向高通支付的专利费问题争吵不休。这两名首席执行长的管理作风和原则十分不同,他们之间的不和更是加深了公司间的分歧。随着纠纷升级,两人也更加坚守自己的立场。


未来一周,苹果公司对高通的专利权诉讼将进入审判程序,两家公司的积怨将升级为公堂对峙。预计两家公司的首席执行长都将出庭作证,这起诉讼的相关赔偿可能达到数十亿美元。除非达成和解,否则两家公司料将从周二开始在圣迭戈一家联邦法院公开辩论。


Sun电子计算机公司首席执行长麦克里尼与微软前首席执行长鲍尔默。照片摄于2004年。 图片来源:GEORGE NIKITIN/ASSOCIATED PRESS


首席执行长之间的亲密关系对于解决一些重大纠纷至关重要。微软(Microsoft Co.)前首席执行长史蒂夫·鲍尔默(Steve Ballmer)在半年多的时间内每周都会与Sun电子计算机公司(Sun Microsystems Inc.)首席执行长史考特·麦克里尼(Scott McNealy)对话,直到2004年两家公司就一桩长达两年的反垄断诉讼达成和解。在莫伦科夫之前担任高通首席执行长的 保罗·雅各布斯(Paul Jacobs)曾经常与时任诺基亚公司(Nokia Co.)首席执行长康培凯(Olli-Pekka Kallasvuo)会面,试图解决双方广泛的专利诉讼,之后他们在2008年达成了一份为期15年的协议。


1995年至2015年期间担任思科系统(Cisco Systems Inc.)首席执行长的约翰·钱伯斯(John Chambers)说:“首席执行长具有作出决定以及理解权衡的能力,这些工作难以委托给下属。”钱伯斯曾就一宗商标诉讼与苹果公司前首席执行长史蒂夫·乔布斯(Steve Jobs)达成和解。钱伯斯说:“你拿起电话,不管是通话还是要求会面,都是基于信任的。”


一位知情人士称,库克和莫伦科夫分歧很深,并且基本上没有私人的联系,苹果公司高管已表示,他们认为只要莫伦科夫仍然在任,就不太可能与高通达成和解。这名知情人士称:“这里有个人意气之争,我认为没有人能弥合这种分歧。”


据了解相关纠纷的知情人士透露,库克和莫伦科夫在培养相互关系方面没有任何进展。


苹果公司和高通没有安排库克和莫伦科夫接受采访。



莫伦科夫出生在巴尔的摩,是一位军事爱好者,加入高通前曾在美国中央情报局(Central Intelligence Agency)实习。他经常在单独咨询高级副手的意见后作出决策,但这些年来,随着许多人离开公司,他显得有些孤立,不得不依赖外部顾问。


出生在亚拉巴马州的库克是一位经营奇才,他致力于在苹果公司的十多位高管中建立共识,并经常问他们:“什么才是正确的做法?”这种集体决策的方式产生了一批支持库克看法的执行者,库克认为,高通的授权操作——从每部iPhone售价的大部分中抽取5%的费用——是完全错误的,这使得高通从苹果公司在显示器和镜头技术方面的创新中坐收渔利。


据了解库克想法的知情人士透露,库克在这个问题上的坚定立场以及他对莫伦科夫处理这项纠纷的不满促使他出庭指证高通,这在他担任首席执行长期间非常罕见。


一个陪审团可能会决定谁是真正的受害者,是指责苹果公司不支付专利费从而侵犯其专利权的高通,还是指责高通多年来为相关专利权索价过高的苹果公司。此案的关键是高通的专利授权模式将来如何发展,以及苹果公司是否会交纳数十亿美元专利使用费。


两家公司已经花费上百万美元的律师费,希望能占据优势,迫使对方同意和解。



自从苹果公司2017年1月起诉高通、指责高通收取专利使用费的方式不公平以来,高通的市值已经蒸发掉逾25%,目前在689亿美元左右。陷入困境的高通去年挡住了竞争对手博通(Broadcom Inc.)发起的敌意收购,后来高通股东在年度股东大会上投票反对董事会,以表达对公司拒绝博通的不满。


在中国和德国法院认为苹果公司侵犯高通专利权后,苹果公司被禁止在这两个国家销售部分型号的iPhone。苹果最新款iPhone只采用英特尔(Intel Corp.)生产的调制解调器芯片,而英特尔在无线领域落后于高通。今年的iPhone不会采用高通出品的新5G芯片,苹果公司可能因此在无线设备提速方面落后三星电子(Samsung Electronics Co.)等竞争对手一年。


《华尔街日报》(The Wall Street Journal)的出版商道琼斯公司(Dow Jones & Co.)签署了通过苹果公司的服务提供新闻的商业协议。


苹果公司和高通都表示,沟通渠道仍是敞开的,虽然基本上未使用,和解有可能达成。两家公司正等待一位联邦法官就美国联邦贸易委员会(Federal Trade Commission)对高通提起的反垄断诉讼作出裁决;该裁决可能削弱或强化这家芯片生产商的地位。


苹果公司一度需要高通,后者曾率先建立了一个高效传输手机通话及数据的系统。苹果公司不得不先获得了高通的手机技术专利授权,才得以在2007年推出iPhone。当时,高通把这些专利授权给其他手机生产商,并以每部手机价格的5%收取专利使用费,相当于每部设备收费12至20美元。



高通的授权条款让时任苹果公司首席运营长的库克感到困惑。了解谈判内情的人士称,考虑到苹果公司的品牌声望,库克知道第一款iPhone的售价将会很高,他认为高通不应抽取如此大比例的专利费。据法院记录,库克的团队曾提议每部手机支付1.50美元专利费。


而乔布斯则认为公司应该为自己的创新获得公平的补偿。他与时任高通首席执行长钱伯斯的商业关系常常体现出这一点。据了解谈判内容的知情人士称,二人推动达成了一项协议,苹果公司将向高通支付较低的专利使用费,每部手机7.50美元。


2011年,高通成为iPhone调制解调器芯片的独家供应商,苹果公司延长了上述协议的期限并加深了与高通的关系。


图为库克。照片摄于2017年。 图片来源:JUSTIN SULLIVAN/GETTY IMAGES


作为协议条款之一,高通将向苹果公司支付10亿美元,莫伦科夫称之为“激励性付款”,但条件是,如果苹果公司增加另外一家芯片供应商,将必须退还这笔钱。这笔一次性付款后来升级为年度性付款。


两家公司的销售额都实现了增长。截至2012年底,在iPhone推出五年后,苹果公司的iPhone销量超过2.5亿部,销售额超过1,500亿美元。同期,高通向所有合作伙伴收取了逾230亿美元专利使用费,芯片和其他产品销售额接近420亿美元。


了解谈判内容的知情人士称,苹果公司向高通支付的专利使用费比其他所有iPhone授权方的费用加在一起都要高,库克认为这太过分了。2011年,库克接替乔布斯担任苹果公司首席执行长。


更糟糕的是,库克及其首席运营副手杰夫·威廉姆斯(Jeff Williams)感到陷入了将高通作为独家调制解调器芯片提供商的困境。威廉姆斯与莫伦科夫有着长期合作关系。


威廉姆斯近期在法庭作证谈到该交易时称:“我们被枪顶住了脑袋。”


莫伦科夫则不这么认为。他在法庭作证时称,这份排他性协议是苹果公司提出的。他表示,库克和威廉姆斯承诺将高通芯片置于数百万iPhone内将促使芯片销售激增并带来竞争优势,并要求高通为该特权支付10亿美元。


2016年,苹果公司就其专利授权做法与高通公开对峙。根据法庭文件,在韩国公平交易委员会(South Korean Fair Trade Commission)起诉高通案的一次听证会上,一位苹果公司代表阐述了该公司对“高通滥用支配地位的看法”,并表示,苹果公司尚未增加另一家调制解调器芯片提供商的原因是高通的排他性行为。


据知情人士透露,莫伦科夫和其他高通高管都非常愤怒。他们私下里知道,苹果公司在中国生产iPhone 7设备使用了竞争对手英特尔的调制解调器芯片。而这些设备在上述听证会结束数周后才面世。


据知情人士透露,在莫伦科夫的指示下,高通开始扣留上述对苹果公司的约10亿美元专利使用回馈和激励性付款,理由是这家iPhone生产商误导监管机构的举动违反了合同规定。


一位知情人士称,此举杀伤力极大。


作为报复,苹果公司在2017年1月份削减了向高通支付的数十亿美元专利使用费,并对该芯片供应商提起诉讼。


上述诉讼是在iPhone的黄金时期接近尾声之际提起的。2017年iPhone发货量首次出现下滑,苹果公司和高通的业务均因此承压。


莫伦科夫同意在美国、中国和德国就苹果公司侵犯专利权提起诉讼,这与高通在2000年代中期对诺基亚采取的法律策略相似。由于怀疑苹果公司把一些软件分享给高通的竞争对手英特尔,高通开始停止提供苹果公司为未来iPhone测试调制解调器芯片所需的软件代码。英特尔和苹果公司对上述行为予以否认。


2017年10月份前后,苹果公司开始设计不使用高通零部件的iPhone和iPad。


在此后不久,博通主动向高通发出了价值1,050亿美元的收购提议。据知情人士称,该收购提议的时机令一些高通内部人士怀疑苹果支持这份收购提议。


据知情人士称,在博通收购高通的交易失败后,莫伦科夫曾对苹果公司将重回谈判桌并就和解方案展开谈判抱有希望。库克计划2018年夏季到法院作证,高通高管当时认为,库克会与高通达成和解,以避免在作证时提到行事隐秘的苹果公司的商业行为。


然而,据一位了解库克想法的人士称,库克一心想要从根本上改变高通的业务模式,而且去年夏季的作证没有出现问题。


面对苹果公司的抵抗,高通加大了通过公关手段迫使苹果公司谈判的力度。据知情人士称,高通与专门研究对手情况的华盛顿公司Definers Public Affairs进行了合作。据《纽约时报》(The New York Times)去年11月报道,Definers Public Affairs与新闻聚合网站NTK Network维持了关系。后者曾刊发一篇文章,称苹果公司是硅谷最大的恶霸。该网站刊发的另一篇文章还称,苹果公司需要与高通处好关系,否则只能向客户提供速度更慢、质量更差的产品。


与此同时,莫伦科夫的表态也增强了有关双方接近达成和解的看法。他在一次露面时对CNBC表示,双方接近解决此事。几周后,高通在中国和德国的法庭赢得了胜利。


2018年在莫斯科发售的iPhone XS和XS Max。 图片来源:TATYANA MAKEYEVA/REUTERS


今年1月心烦意乱的库克表示,苹果公司和高通没有在进行磋商。他在接受CNBC的吉姆·克莱姆(Jim Cramer)采访时称,高通的授权实践不合法,并表示,自去年9月以来两家公司未曾有过谈判。他还批评这家芯片制造商买通Definers撰写假新闻。库克表示,企业不应该使用这种上不了台面的招数。


据知情人士透露,莫伦科夫依然认为苹果公司会像诺基亚一样就和解协议与其进行磋商。


库克丝毫未表现出他愿意屈服。苹果公司已在推进研发自己的调制解调器芯片,这将使其进一步减少对高通的依赖。


对莫伦科夫来说,达成下调授权费协议的前景是有风险的。高通与其他制造商所签协议中的条款会要求该公司提供与该协议相同的条款,这可能会令高通有利可图的授权业务遭受沉重打击。


在5G领域的竞赛如火如荼之际,由于未能迅速达成协议,苹果公司无法使用高通领先市场的5G芯片,令iPhone较使用Android系统的竞争对手落后一步。


一位知情人士称,双方都亮出了武器,要让一方收回武器,得有什么事情发生才行。


你可能还关注 

新推服务遮遮掩掩,苹果公司卖的什么关子?

入乡随俗能否解决苹果公司在华困境?


大家也在读 

华为向硅谷芯片巨头发起挑战

享受5G服务到底要花多少钱?

对话单伟建:从戈壁走出的国际投资巨擘




原文

迪士尼杀入流媒体战场胜算几何?

本月早些时候2019年电影大会,迪士尼高管Cathleen Taff介绍迪士尼和福克斯电影中的著名人物。 图片来源:CHRIS PIZZELLO/INVISION/ASSOCIATED PRESS


记者 Erich Schwartzel


华特迪士尼公司(Walt Disney Company)凭借其让影院座无虚席以及让主题公园爆满的能力,崛起成为好莱坞的顶尖企业。现在该公司则押注发展直接在用户的电视和手机上播放娱乐节目的流媒体服务,以保持领先地位。


迪士尼正准备推出一项按月收费的“Disney+”服务,推出基于其最受欢迎的故事和人物的新老节目。这意味着断绝与Netflix Inc.之间能够产生大量利润的关系,转而与该流媒体巨头一决高下。上周四,迪士尼在面向投资者的一场重要演讲中披露了其流媒体战略的相关细节。


有一点非常明确:上述业务需要一整套全新技能,以及一场重大的企业文化变革。迪士尼必须选择转型,从一个每一部电影、每一个主题公园的体验都力求做到完美的公司,变身为一家能够在竞争激烈的领域活动自如的科技公司。


从伯班克的外景场地到内布拉斯加州的技术中心,所有员工们都表示,实现这一转变的压力已经显现。


迪士尼已批准制片方制作一部耗资巨大的《星球大战》(Star Wars)衍生剧,该剧集将绕过影院和电视直接由新服务推出。该公司向导演和剧集制作人提供奖金,以制作可从Netflix抢走订户的节目。与此同时,迪士尼已告知软件开发人员推迟其他项目的进度,以确保上述服务启动时能够处理数百万订阅者的需求。


纵观好莱坞,电影制作公司都在重新思考自己的使命。有百年历史的公司纷纷进军流媒体业务,他们相信,让观众在家就能收看节目是娱乐产业的大势所趋。康卡斯特(Comcast Co.)旗下的NBCUniversal和美国电话电报公司(AT&T Inc.)旗下的WarnerMedia也宣布了进军流媒体的计划。目前流媒体行业的领头羊是Netflix和Amazon Prime Video这些科技性服务提供商。


如果这个策略奏效,可能会给这些制作公司带来数十亿美元的订阅收入。但同时也会损失一些收入,包括有线电视收费和Netflix的付款,如果这个策略让人们待在家里而不去电影院,那么还有电影票房损失,新增收入能否弥补这些损失还有待观察。



迪士尼首席执行长艾格(Robert Iger)已经表示要重点打造Disney+服务。他斥资713亿美元收购21世纪福斯公司(21st Century Fox Inc., FOX),丰富新服务能提供的电影和节目数量,他放弃了上亿美元的Netflix使用许可费收入,以便将迪士尼的内容留给新服务播出, 他甚至为带领新服务发展推迟了自己的退休时间。


这一按月订阅服务将于11月推出,到时将主打《星球大战》(Star Wars)和《歌舞青春》(High School Musical)等迪士尼出品的系列作品。迪士尼的目标是在各流媒体网站争夺的家庭节目领域和Netflix一较高下。


上周二的一则消息表明,迪士尼与Netflix已在好莱坞展开较量。Netflix当日宣布与制片人兼导演Kenny Ortega签署协议,后者最为人熟知的作品就是《歌舞青春》和《无冕之王》(Newsies)等迪士尼影视剧。


迪士尼要想成为流媒体市场的一个主要参与者,文化转变必不可少。John Lasseter前几年担任迪士尼旗下皮克斯动画工作室(Pixar Animation)首席创意长时,如果制作的电影不够完美,他会毫不留情地推迟发布,直到满意为止。迪士尼主题公园也同样专注于搞好每一个细节。


但一名去年离开迪士尼的老员工表示,科技行业不是这种风格。他称,二者的管理理念完全不同,就像油和水。


迪士尼已经在运营流媒体服务ESPN+,旨在缓解这个体育频道订户人数的减少。此外,迪士尼还获得了流媒体服务Hulu的多数控制权。


迪士尼将推出2006年首播的电视剧《歌舞青春》的续集,将成为Disney+首发的主打节目。图片来源:TROY HARVEY/DISNEY+


迪士尼2015年11月在英国推出了首个独立流媒体服务DisneyLife,提供约400部电影、6,000首歌曲、4,000集电视剧和250本书,开始阶段每月收费约10英镑(约合13美元)。迪士尼还利用DisneyLife交叉推广其他产品,该服务通过播放独家剪辑片段宣传在影院上映的新作。此外,这一服务的订户在迪士尼商店可以享受折扣。


但其中的部分内容已经可以在其他有线服务提供商那里获得,这减弱了该服务的吸引力。这是迪士尼面临的最复杂的难题之一:如何在努力推出一个自己的流媒体平台的同时管理好现有的分销协议。


Bernstein Research的一位分析师去年9月为一家与迪士尼有竞争关系的影业公司撰写了一份报告,该报告称,即便是在月费下调一半之后,迪士尼的上述服务仍未能受到订户的欢迎。


迪士尼CEO艾格将Disney+称为他的首要任务。图片来源:ANDREW GOMBERT/EPA/SHUTTERSTOCK


迪士尼的新流媒体服务将采取不同的内容路线。有别于英国的产品,Disney+将更加注重基于该公司最受欢迎的故事打造的新节目,而且最终将拥有影片从影院下线后的分销权。


在宣布推出这项新服务的同时,迪士尼也拉开了全公司范围内变革的序幕。该公司旗下包括皮克斯、迪士尼动画(Walt Disney Animation)、 Lucasfilm和漫威影业(Marvel Studios)在内的每个影业部门都已被要求为该新服务制作节目和电影,新节目将与老节目及影片一并播出。为了优先推动流媒体服务,该公司之后还进行了内部组织机构调整。长期担任迪士尼高管的Kevin Mayer将负责督导这些直接面向用户的举措。艾格将于2021年12月退休,Mayer被视为该公司CEO职务的竞争者之一。


长期担任迪士尼高管的Kevin Mayer将负责督导这些直接面向用户的举措。图片来源:DAMIAN DOVARGANES/ASSOCIATED PRESS


迪士尼宣布该公司流媒体计划时表示,已收购流媒体技术公司BAMTech LLC的多数股份。BAMTech以打造美国职业棒球大联盟(MLB)的流媒体服务闻名,该服务以能够容纳大量观众同时观看而著称。


近年来,并购交易推动了迪士尼在票房上的连胜。该公司以大约160亿美元的总价收购了皮克斯动画工作室、漫威影业和Lucasfilm Ltd.。然而,最近对一些科技公司的收购效果不佳。该公司对社交游戏公司Playdom Inc.和在线影片制作商Maker Studios的押注已经失败。


迪士尼将BAMTech的名称改为迪士尼流媒体服务(Disney Streaming Services)。该部门参与迪士尼的项目,也服务于其他拥有流媒体应用的机构,如HBO和WWE WrestleMania。据知情人士透露,该部门员工们被告知要侧重于Disney+的发布,以及减少引进新的外部客户。


《惊奇队长》是迪士尼首部没有与其他发行商签署授权协议的影片。 图片来源:MARVEL STUDIOS


在电影方面,根据一家与该服务有过接触的知情制片方,Disney+的高管们已告诉电影制片方其需要中等预算电影,即类似于21世纪初迪士尼卖座影片《麻雀变公主》(The Princess Diaries)和《辣妈辣妹》( Freaky Friday)这样的电影,而不是近年来占据主导地位的像《惊奇队长》(Captain Marvel)这样的大预算系列电影。


迪士尼需要吸引眼球的节目和电影,以便迅速建立一个订户基础,弥补将电影和电视节目从Netflix上撤下造成的收入损失。高管们在3月份表示,除了投入数亿美元打造Disney+服务外,随着迪士尼将节目从Netflix撤下,预计该公司每年将损失约1.5亿美元营运收入。


这与Netflix成立早期的情况截然不同,当时迪士尼很乐意将源源不断的授权费收入囊中,高管们甚至给Netflix起了一个绰号:“我们的毒贩子”。


迪士尼最大的押注之一是《曼达洛人》(The Mandalorian)的第一季,这部《星球大战》(Star Wars)衍生剧,由Jon Favreau执导,在一定程度上是为了让铁杆粉丝们在推出之际就订阅。这部剧的巨额预算堪比HBO的《权力的游戏》(Game of Thrones)。


图为《曼达洛人》第一季的剧照,这是由Jon Favreau执导的《星球大战》的一部衍生剧。 图片来源:FRANCOIS DUHAMEL/LUCASFILM


这部衍生剧的一个风险是,迪士尼将蚕食自身的电影票房。 《曼达洛人》是11月推出,而《星球大战9》是在12月份上映。


另一方面,好莱坞高管称,迪士尼将直击Netflix的一个软肋。Netflix与许多流媒体服务一样面临这样一个问题,即用户办理一个月的订阅后,往往会一口气看完整部剧,然后退订,直到要看另一部剧时再续订。不过,有孩子的订阅用户通常会订阅全年,因为孩子们经常一遍遍地看同一部电影和电视剧。年轻的《星球大战》爱好者可能会反复观看《曼达洛人》。


迪士尼正致力于收回一些被其他发行协议占用的电影和电视剧的版权,以便能在上述新服务中独家提供。


自3月份上映以来,《惊奇队长》(Captain Marvel)的票房已超过3.70亿美元。 这是迪士尼首部没有与其他发行商签署授权协议的影片,因此可以尽快登陆Disney+。



你可能还关注 

算法vs.好莱坞,在Netflix谁说了算?

迪士尼关乎数十亿美元的大难题:公主如何与时俱进?


大家也在读 

迪士尼乐园的惊人秘密:许多人在这里撒下亲人的骨灰

力求在40岁前退休,这些美国年轻人每月只花收入的四分之一

六大技术即将颠覆食品行业



原文

多个中国省会城市房价增速位列全球榜首 | 环域居

此内容不属于《华尔街日报》

布达佩斯房价增速领跑全球 图片来源:ISTVAN KADAR PHOTOGRAPHY/GETTY IMAGES


根据莱坊国际于本周一发布的全球城市住宅价格指数(Global Residential Cities Index),2018年匈牙利首都布达佩斯的房价增速一马当先。 


据这家总部设在伦敦的房地产代理及咨询公司,布达佩斯的房价增速已连续五个季度保持在全球前十,去年取得23%的亮眼表现。 


该指数利用政府统计数据和央行数据追踪全球150个城市的平均房价走势,并将2018年第四季度的价格数据与上年同期数据进行比较。 


亚洲和欧洲城市垄断了榜单前十位。 


其中,中国西安以22.4%的价格增速紧随布达佩斯之后。荷兰鹿特丹和葡萄牙波多以15.7%和15.6%的年增长率分列三、四位。


但显而易见的是,全球房价增速普遍放缓。莱坊国际称,2018年79%的城市实现房价正增长,低于2017年的87%。 



报告称,“由于地缘政治问题为国际局势蒙上阴影,而且廉价融资时代即将结束,2019年全球房价增速预计将进一步放缓,尽管美联储暂停在今年加息的决定可能会缓解对一些新兴市场的冲击。” 


据第一太平戴维斯,虽然香港仍然是全球最为昂贵的住宅市场,但去年的房价增速大幅缩水,仅录得5.9%的增长率,排名也从第7位滑落至第43位。 


报告称,随着香港政府收紧住房政策,包括对空置一年及以上的开发商新建公寓征收空置税,加之股市持续动荡,2018年当地住宅价格增长严重受阻。 


在美国,凤凰城和亚特兰大的房价涨幅居前,年增长率分别为8%和6%。 


在英国,苏格兰首府爱丁堡凭借7%的价格增速领跑英伦三岛,首都伦敦则以-0.7%的年增长率在全部150个城市中排名第123位。 


点击阅读原文进入环域居网站

浏览更多豪宅资讯:


—— 环域居 ——

搜索全球在售豪宅



原文

对话单伟建:从戈壁走出的国际投资巨擘

单伟建,太盟投资集团(PAG Group)董事长兼首席执行长,从一名在戈壁沙漠劳动的年轻人变成了亚洲最大的私募股权交易撮合者之一。图片来源:Michael Bucher/The Wall Street Journal


记者   Sofia McFarland


身为曾在美国求学的经济学家和意志顽强的私募股权交易撮合者,单伟建已经取得了巨大的成功。更了不起的,或许是他能从绝处走出一个职业生涯来。


单伟建是中国“迷惘的一代”,在文化大革命的十年间, 这代人的教育几近中断。12岁时,还在北京的单伟建突然间无学可上,15岁那年,他与300来个同龄人登上了火车,前往戈壁沙漠务农。


在戈壁的六年时间里,单伟建与同伴们受过冻,挨过饿,还在粪肥里爬过。他当过农场工人,做过制砖工,在上了一个医学速成班后,他成了毛泽东时代的一名“赤脚医生”——本质上就是对医学只懂点皮毛的农民,在农村地区行医。


单伟建(右)与母亲和弟弟。照片摄于1959年。图片来源:Weijian Shan


单伟建

年龄:65岁

职务:私募股权公司太盟投资集团(PAG)董事长兼首席执行长

地点:香港

一位导师:前美国联邦储备委员会(Federal Reserve)主席耶伦(Janet Yellen)。她是单伟建在加州大学伯克利分校(UC Berkeley)攻读博士项目时的导师。




文革结束后,没有接受过初、高中教育的单伟建进入了北京对外贸易学院(现名为对外经济贸易大学)。后来,得益于邓小平的改革开放政策,单伟建得到两个去美国的机会。他拒绝了有望让自己成为联合国同声传译的培训,选择前往美国一所大学学习。最终他拿到了加州大学伯克利分校(University of California at Berkeley)的博士学位。


1993年,他辞去宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania)沃顿商学院(Wharton School)的教职,前往亚洲从事金融行业。在新桥资本(Newbridge Capital),他谈成了两笔具有里程碑意义的大生意,一是在亚洲金融危机后控股韩国第一银行(Korea First Bank),另一项是拿到深圳发展银行(Shenzhen Development Bank)的控股权,这是外企首次也是唯一一次获得中国一家全国性银行的控制权。


单伟建现任香港私募股权公司太盟投资集团(PAG)董事长兼首席执行长。最近,他因个人书籍《走出戈壁:我的中国和美国故事》(Out of the Gobi; My Story of China and America)的出版事宜来到纽约,并向《华尔街日报》(The Wall Street Journal)讲述了他与众不同的人生轨迹。以下是经过编辑的采访摘录。


严冬时节,单伟建在戈壁沙漠已冰冻的湖上割芦苇。图片来源:Weijian Shan


你在戈壁自学是冒了很大风险的,可以这样说吗?


我因为看书惹了麻烦。当时读书是禁忌;除了毛主席和马克思的书,其他书都是禁书。但我认为正是阅读让我在文革结束后能发展自己的职业。


我找了一个工具房,晚上提一盏煤油灯偷溜进去,我会在地上垒两堆砖头,中间横一把铲子,坐到铲柄上看书。冬天有时候温度能到零下10华氏度(译者注:相当于零下23摄氏度)。我的阅读很不成系统。有一次我实在没书可看了,就只好看一本杀虫剂手册。但我总能在各种书里学到点东西,所以文革结束以后,我不至于像同代人一样茫然失措。


我想说,我确实有博士学位,然而我的知识小屋是在沙子上建立起来的。


你认为在戈壁学到的那些技能对你之后的人生有帮助吗?


直接影响是没有的。我以后都不用造炉子了,也不用再砌砖、造砖。但我认为,这些经历总是间接让我很受用。比如说,我的博士论文研究的是生物技术公司。去沃顿商学院当教授以后,我又继续从事这一领域的研究。如果不是当过赤脚医生(我叫自己“庸医”),知道一些医学知识,我不会有这方面的兴趣。


如果当时去了联合国,你就能拿到国际化的薪资,拥有一份稳定的工作。你为什么选了另一条路?


中国有句古话:书中自有黄金屋。因为没有受过正规教育,所以我觉得去美国读大学是一个千金难买的机会。


如果去联合国,我就能把妻子带上。去美国求学,我能拿到250美元的津贴,但妻子没法和我一起去。就机会成本而言,不少人认为我捡了芝麻,丢了西瓜。


对我而言,最难的是要和妻子分隔两地。但最终在我看来是值得的。(数年后夫妻俩团聚了。)


1985年,单伟建的妻儿终于来到旧金山与他团聚。图片来源:Weijian Shan


你认为邓小平为什么会让大批学生离开中国,接触美国以市场为基础的体系?


我至今还有点不敢相信当初邓小平允许这件事发生了,因为两国之间的收入差距太大。他应该预见得到人才会大量流失。但是今天你会发现人才在回流。


此举对中国经济确实起到了促进作用。美国的一名风险投资家告诉我,如今在深圳开公司比在硅谷容易。


市场是一个巨大的均衡器。与40年前相比,现在中国人的生产力要高得多。当时我们就像笼中鸟,逃不出去。我们有食物,但不够吃。邓小平上台后,笼子变大了。最后,随着改革开放政策的实施,笼子打开了,像我这样的人就能去美国学习了。


在戈壁的经历对你之后的职业生涯意味着什么?


1990年,单伟建在宾夕法尼亚大学沃顿商学院的办公室里。图片来源:Weijian Shan


我想,如果说那段经历对我之后的人生有什么帮助,那就是培养了我坚韧、顽强、有耐心和乐观的品质。回想2000年,我在新桥资本时,为了收购韩国第一银行,我们和韩国政府谈判了15个月——15个月!谈判进行到一半时,没人知道能不能成功,有人劝我说,在交易谈判这一行,懂得抽身而退也难能可贵。但我还是坚持到底,最终把这笔交易谈成了。


我的哲学是,人一生能取得多大的成绩,取决于得到什么样的机会。如果是因为没有好机会,那无需惋惜。但如果机会降临时没有做好准备,那才该后悔。


我的大多数朋友没有任何技能,因为戈壁的生活让他们失去了受教育的机会。我很为他们难过,因为其中很多人都比我有天赋得多,然而他们的天赋被那个时代和当时的政策埋没了。


我在戈壁时没有个人自由。你不能选择工作,不能看书,当然也不能交女朋友。一切都由直属领导控制。如果与那个时代相比,今天的中国已经取得了巨大的进步。但是如果和其他国家比较,中国还有很长的路要走。



你可能还关注 

姚明的中国篮球革命

吉利的飞跃:从拆奔驰学技术到当奔驰大股东


大家也在读 

与时尚女王聊女权与政治|对话安娜·温图尔

拉斯维加斯史上最盛大的派对和蒙骗全球的“鲸”

迪士尼关乎数十亿美元的大难题:公主如何与时俱进?



原文

力求在40岁前退休,这些美国年轻人每月只花收入的四分之一

西雅图38岁的律师Sylvia Hall计划两年后退休。图片来源:MATT LUTTON FOR THE WALL STREET JOURNAL


记者 Anne Tergesen / Veronica Dagher


Sylvia Hall想在40岁退休。她的梦想有个代价:吃烂熟的棕色香蕉。


为了实现自己的目标——到2020年攒够200万美元,这位38岁的西雅图律师设置了十分严格的财务预算。这意味着她要存下大约70%的税后收入,并且在生活的方方面面都设定了严苛的支出限额。


她在水果和蔬菜摊前搜罗烂熟的香蕉和其他快被扔掉的食品,好把每个月的食品杂货开销控制在75美元左右。她走路上班,省下油钱。她向朋友借用Netflix账号,这样在娱乐项目上也不必有什么花销。


“不用等到65岁再过自己的生活,这个想法吸引了我。”她说。


对新一代的美国人而言,65岁的传统退休年龄太晚了。在美国最年轻的劳动者中,一些人正在疯狂储蓄,极少花钱,希望提前几十年结束工作,这彻底颠覆了决定成年生活的职业路径。


他们蔑视传统的职业惯例,并拼命存钱。这么做的原因有很多:对工作毫无成就感的不满,传统社会安全保障的衰落,以及在一个深受2008年金融危机等事件影响的时代里,渴望在经济上获得更多安全感。


波士顿学院退休研究中心(Boston College Center for Retirement Research)主任Alicia Munnell说,尽管25至35岁的人比父辈和祖辈受教育程度高,但财富却比前几代人少,而且在包括收入和债务在内的“几乎在所有财务维度方面都落后”。


Hall的公寓约400平方英尺(约37平方米)。


他们还亲眼目睹正步入退休年龄的一代人面临着相同的困境。每天大约有1万人迈入65岁,其中不少人并未给退休做好财务准备。美国老年群体的平均负债水平很高。401(k)型退休基金只能为一对65岁的夫妇提供不到8,000美元的年收入(中位数)。


在此背景下,年轻一代有了一套激进的解决方案,即所谓的“财务独立,提前退休”(Financial Independence, Retire Early),这一理念还催生了包括播客、博客、书籍、会议和非正式讨论群组在内的一整套生态系统。以该理念首字母“FIRE”为名建立的一个在线论坛已有逾45万名会员。



FIRE的拥趸多为千禧一代和较年轻的X世代,他们读过大学,收入在平均水平之上,能严格约束自我,什么事都自己动手以实现早日退休。有的人说,自己能存下四分之三的收入,也就是传统金融顾问通常建议的15%储蓄率的五倍,还自己种食物。还有一些人则采取较为温和的措施,例如住小一些的房子,开旧一点的车。


“人们对自己的生活和时间有了更多的把控,”33岁的Grant Sabatier表示,他写了一篇题为《千禧货币》(Millennial Money)的博文探讨这一主题,“我们生活在一个没有定数的时代,自己把握财务命脉才是出路。”


FIRE的缺陷在于它自身固有的悖论:对于那些谋求经济保障的人而言,提前退休可能意味着风险。提前退休的人往往只靠股票、债券或房地产收入充当生活开支,因此突如其来的市场衰退就可能威胁到他们的计划。与此同时,由于这些人必须预测他们未来数十年的生活成本,这就意味着长期的高通货膨胀会破坏他们的预测和预算。


FIRE所体现的自力更生和节俭精神植根于美国的历史。这一人生哲学的元素散见于本·富兰克林(Ben Franklin)1758年的经典著作《财富之路》(The Way to Wealth)、拉尔夫·瓦尔多·爱默生(Ralph Waldo Emerson)1841年的散文《自力更生》(Self-Reliance)以及亨利·大卫·梭罗(Henry David Thoreau)1854年的《瓦尔登湖》(Walden)一书中。《瓦尔登湖》讲述了梭罗在马萨诸塞州康科德附近的自建小屋中过朴素生活的故事。


许多FIRE支持者喜欢引述一部时间更近的作品:1992年Vicki Robin与Joe Dominguez合著的《你的钱还是你的生活》(Your Money or Your Life)。这本书颂扬财务独立,反对消费主义,是上世纪90年代的商业类畅销书。在2008年金融危机后,它显然又找到了新读者。


“千禧一代明白规则变了,”73岁的Robin说,“他们明白,父辈建立的系统正在瓦解。”


FIRE拥趸在全国各地聚会,讨论如何多省钱,少花钱以及管理投资。最近在曼哈顿的一次聚会中,有近30人聚集在一间办公会议室里。参与者多为二、三十岁的男性,其中几人有工程学背景。他们喝着啤酒,吃着薯片,讨论税收、指数基金和房地产投资。


“我们被消费主义、广告和营销包围,有太多可以轻松花钱的方式了”,协助组织这次聚会的33岁机械工程师David Rodriguez说。“有一个能找到志同道合者的地方很重要”。


俭省之风在网上最为盛行,节俭主义者通过播客、博客和会议汇集了大批追随者。谷歌分析的数据显示,最受欢迎的FIRE博客Mr. Money Mustache(2011年开博)2018年10月获得了大约250万的页面浏览量。播客托管服务商Liberated Syndication表示,该主题的播客ChooseFI自2017年初推出以来,已经被下载了520万次,在190个国家播放。它因此在该服务商管理的5万多个播客中排前2%。


Hall去图书馆借阅书籍和录像,向朋友借用Netflix账号。


为了参加为期一周的财务独立会议“FI Chautauqua”,有的与会者今年花费高达3,000美元(不包括机票)前往希腊,聆听FIRE社群领袖分享心得。


一些践行过提前退休的人表示,这件事并不总像听上去那样美好。“和那些依旧做着传统工作的人社交可能会很尴尬”,49岁的Ed Dito说。曾是能源交易员的他36岁就退休了,如今开了一个名为“提前退休的伙计”(Early Retirement Dude)的博客。他的解决办法是邀请朋友和邻居在后院聚餐。


“我不会提及自己不工作,”他说,“如果有人感兴趣,我会谈一谈,不过我可不想冒惹人怨恨的风险。”



Brandon Ganch今年36岁,2016年退休,当时他是一名软件工程师。他说,节俭已经成为他的一种强迫症,妻子花点小钱他就感到焦虑。客人如果在他从前佛蒙特州的家里洗个时间长点的热水澡,或者妻子在餐馆里“不点10美元的三明治而是点了一份15美元的菜”,他也会不高兴。


“这不健康。”如今住在苏格兰的Ganch说。


Frugalwoods网站(译者注:这是一个由Frugalwoods夫妇在2014年创办的网站,博客作者们在上面分享关于简朴生活和财务独立的文章)的作者Elizabeth Thames辞去了一份非营利性质的工作,专注于写博客,内容是关于她在佛蒙特州当自耕农的。她在网站上写道,这是她靠“极度节俭”实现的梦想。博客上说她在垃圾桶里找到了“从外套到火锅到酒杯的所有东西”,她的丈夫则学会了修理管道。


读者的一个抱怨是,这位33岁的作者和她的丈夫仍然有可观的收入。Nate Thames为一家非营利组织工作,其雇主最新的纳税表显示,2016年他获得约27万美元的薪资。Thames太太从博客和最近出版的一本书中赚了多少钱无从得知。


一名读者在网上评论这本书时写道,“现在我明白了,为什么我们省到不能再省,也存不了他们那么多钱。”


Elizabeth表示,自己“对丈夫仍在家从事传统工作一事从未遮掩过,另外,我也很享受通过Frugalwoods.com为自己工作。”


33岁的Sabatier称他的网站“Millennial Money”去年赚了40.1万美元。44岁的博客作者Joe Udo最近透露,自从2010年开了博客“40岁前退休”(Retire by 40)以来,自己已经赚了将近35万美元。


Tanja Hester是博客“我们的重生”(Our Next Life)的作者,她在今年的一篇博文中呼吁FIRE博主们对自己的财务状况更坦诚一些。她表示自己靠博客一年挣不到1,000美元,但拒绝透露她出书的预付款收入,她说“如果你能对读者坦承自己的总体财务状况,就没有必要分享实际数字了。”

Sylvia Hall的橱柜里放着大量的干制食品,她的冰箱里有意大利面、黑豆和藜麦。她每月在食品杂货上花费大约75美元。图片来源:Sylvia Hall


28岁的Emma Pattee发现自己挺想念办公室生活的社会属性。两年前,她辞去了一份营销工作,目标是写一本小说。她有15万美元的积蓄和超过90万美元的房地产权益,源于她在俄勒冈州波特兰市购买的一套价值14.4万美元的房子。2012年,这套房产的价值增长了两倍,于是她又买了另外四套租赁房产。2015年Pattee结婚,她说自己和33岁的丈夫Andrew Hanna靠房租过活,在医疗管理部门工作的丈夫把工资存了下来。


“以前每天在挤满人的办公室里工作,现在则独自坐在一间小公寓里,适应这个转变很不容易。”她说,“感觉特别与世隔绝。”


最近,她开始承接更多的自由撰稿工作。“我从工作中获得的意义远比我意识到的要多”,她说,“比起攒下70%的收入,寻找人生的意义要难多了。”


在西雅图做律师的Hall希望自己能在40岁退休时拥有200万美元的资产。目前她已经存了150万美元,预期将在2020年实现目标。届时她打算每年用2.5万美元的退休收入花10个月“住着Airbnb周游世界”,另外两个月则去走亲访友。



她表示自己了解未来可能出现的困难,比如意外的医疗费用以及持续的大熊市。不过她也说,自己有一个详细规划,能保证在国外获得医疗保险,如果市况低迷影响到她的储蓄金,她也有信心调整生活方式。


“我的目标是尽量让自己不至于被迫重新工作。”


FIRE的支持者表示,他们遵循财务规划师William Bengen开创的经验法则,将市场波动的风险纳入考量。Bengen认为,为了尽可能保证未来几十年的开销,退休人员的年支出不应超过其最初积蓄额的4.5%,并根据通货膨胀率每年调整。


71岁的Bengen在接受采访时表示,事情没那么简单。鉴于较年轻的退休人员更容易受到意外开支的影响,他的规则只适用于有30年之久的401(k)账户和个人退休账户。


经历了一场5级灾难让Sylvia Hall开始思考转变理财方式。2005年卡特里娜飓风(Hurricane Katrina)席卷墨西哥湾岸区,住在新奥尔良的Hall暂时失去了住所和工作,那时她就读法学院欠下的101,600美元贷款的首批还款也到期了。


这种不确定的感觉让Hall辗转难安,于是她制定了严格的预算。她开始购买快到期的打折肉,兼职送披萨。2006年她受聘的那家律师事务所重新开业后,她开始把5万美元工资的一半都存起来。


Hall每月留出约250美元自由支配,其余的2,000多美元则统统用于偿还学生贷款。到2009年时,她已还清大部分贷款,只剩35,000美元。


“一无所有让我摆脱了物质和地位的束缚,拥有得少但自在快乐。”Hall说,“有解放自我的感觉。”


Hall计划退休时拥有200万美元资产。


搬到西雅图后,她在2012年偶然发现了Mr. Money Mustache这个博客。提前退休的想法引起了她的共鸣。她将储蓄率提高到税后收入(现在约为10万美元)的70%左右,并将支出限制在每年不超过3万美元,其中包括每年2,400美元的私家车费用和房主保险、10,200美元的房贷以及每月75美元的食品杂货费用。


她的食品杂货预算细化到极点,她甚至知道自己每个月要花多少钱买燕麦片(5磅一袋的3美元)、蓝莓(5磅一袋的10美元)、爆米花(1磅2美元)和大米(每磅60美分)。她现在是素食主义者,会在一家售有“没卖出去的商品”的摊上以很低的折扣买水果,其中就有烂熟的香蕉,她会把它们冷冻起来,做成奶昔。


偶尔她也会奢侈一把,买个5美元一瓶或是15美元一箱的葡萄酒。


Hall是单身,经常请朋友来家里吃便饭,她用信用卡的奖励积分旅行,购买剧院季票,票价折算下来是每月15美元左右。


“我一直以来开销都很少,但从未觉得贫困,”她说,“就算我能挣两倍的钱,我觉得也不会有任何改变。我已经拥有所有想要的东西了。”



你可能还关注 

婴儿潮之痛:他们是美国数十年来最老无所养的一代

美国90后也变得有点“佛系” 


大家也在读 

日本年轻人心已老,还能拿什么能拯救经济?

极尽奢华,阿联酋航空为何要冒险打造空中的丽思卡尔顿酒店?

20多岁成名,34岁离世,这位开创短视频社交和直播答题的天才经历了什么?



原文
❌